В таблице указано соотношение объемов продаж (синий) со стоимостью (красный)
Учитывая ежегодные изменения стоимости на рынке жилья, выставленного на продажу:
- Цены выросли на 36% за один год. В прошлом месяце рост составил всего 0,05%.
Однако, если учесть инфляцию, то:
- Реальное изменение цен: годовое снижение составило 18%, а за последний месяц — уменьшение на 2%.
По состоянию на конец июля:
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции — 26 тысяч 484 TL/м².
- Средняя стоимость жилья — 3 миллиона 442 тысячи 920 TL.
- Срок окупаемости средней инвестиции в жилье — 13 лет.
В таблице указаны показатели:
- Общее количество продаж (бирюзовый)
- Продажи на вторичном рынке (красный)
- Продажи в кредит (оранжевый)
- Продажи иностранцам (синий)
Генеральный директор и партнер-основатель Endeksa Гёркем Огют:
До пандемии изменения цен на рынке жилья для продажи составляли около 30%.
Мы достигли этих уровней по состоянию на июль 2024 года, но в то время инфляция и затраты на строительство были намного ниже по сравнению с сегодняшним днём.
Поэтому замедление темпов роста мы сейчас ощущаем гораздо агрессивнее.
Однако, что касается планов продаж, мы видим, что объем покупок за наличные увеличился, хотя продажи ипотечных кредитов остаются на прежнем уровне.
Переговорная сила покупок за наличные очень высока. Поэтому сейчас идеальное время для покупки недвижимости.
Поскольку в Турции объемы строительства жилья ниже спроса, велика вероятность того, что популярный дом долго не останется на рынке.
Поэтому тем, кто хочет купить недвижимость, нужно поторопиться.
Наибольшее изменение цен в 4 крупных городах отмечено в Анкаре и Измире.
При сравнении провинций Анкара, Стамбул, Анталия и Измир, самый высокий рост номинальной стоимости наблюдался в Анкаре и Измире — на 38%. При этом реальная стоимость в этих двух провинциях снизилась на 17%.
- Анкара:
Средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет 21 тысячу 806 TL/м², средняя цена жилья — 2,8 миллиона TL.
- Измир:
Средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 34 тысячи 905 TL/м², средняя цена жилья — 4,4 миллиона TL.
В Стамбуле номинальный годовой прирост цен продажи жилья составляет 37%. Реальная стоимость снизилась на 18%.
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Стамбуле — 40 тысяч 262 TL/м², средняя цена жилья — 4,6 миллиона TL.
В Анталии годовой прирост стоимости составляет 24%, однако с учетом инфляции наблюдается снижение темпов роста на 26%.
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Анталии составляет 35 тысяч 461 TL/м², средняя цена жилья — 4,1 миллиона TL.
Мугла выделяется самыми высокими ценами на рынке жилья по всей Турции.
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Мугле, одном из туристических центров, составляет 61 тысячу 388 TL/м², а средняя цена продажи жилья — 8 миллионов TL.
Изменение темпов роста арендной платы
После снятия ограничения в повышении арендной платы на 25% опасения по поводу резкого роста цен не оправдались.
В графике указаны показатели:
- Изменение цен по месяцам (бирюзовый)
- Максимальный допустимый годовой темп роста (красный)
- Среднегодовое изменение цен (оранжевый)
Продолжается замедление темпов роста на рынке арендного жилья. По данным Endeksa, несмотря на инфляцию на уровне 66% после 25%-ного регулирования арендной платы, которое завершилось в июне 2024 года, рост нулевой арендной платы в июле был ограничен 47%.
Ежегодный рост арендной платы показывает снижение на 12% с поправкой на инфляцию.
- Самый низкий рост арендной платы был зафиксирован в Анталии — 23%. С учетом инфляции цены на аренду в Анталии снизились на 26%.