Если земельный участок целиком или его часть окажется в охранной зоне, то использовать его по назначению можно будет с ограничениями.
Например: земельный участок с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства предполагает строительство жилого дома.
Но если такой земельный участок попадет в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), где строить нельзя, то на нем построить не получится. Такие участки лучше не покупать.
Любая постройка там будет признана самовольной, с последствиями в виде отказа в регистрации права или сноса.
ЗОУИТ - это территории с особыми условиями использования земельных участков, которые в них входят.
Всего по Земельному кодексу насчитывается 28 зон с особыми условиями, например:
- зона затопления и подтопления,
- санитарно-защитная зона,
- зона санитарной охраны источников питьевой воды и др.
Как проверить, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования
1. Публичная кадастровая карта
В верхнем левому углу публичной кадастровой карты в меню нажмите:
- "Слои",
- "ЗОУИТ"
-"Все объекты в точке".
Далее листайте вправо пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ, которая до этого на карте была окрашена в зеленый цвет, не станет желтой.
Желтый цвет предостерегает о наличии обременений или правах третьих лиц.
2. Правила землепользования и застройки
ПЗЗ можно найти на официальном сайте муниципалитета.
правила состоят из текстовой части и графической. В графической, дополнительной к кадастровой карте есть карты ЗОУИТ.
На этих картах должны быть указаны как уже имеющиеся зоны с ограничениями, так и планируемые, например автомобильные дороги, которые будут построены.
3. Генплан поселения
С ним, как и с правилами землепользования и застройки, можно ознакомиться на сайте муниципалитета
4. Расширенная выписка из ЕГРН
В выписке из ЕГРН указаны зоны с особыми условиями использования, сведения о которых имеются в Росреестре.
5. Градостроительный план на земельный участок
Его может получить правообладатель земельного участка через МФЦ или портал Госуслуг.
6. Геопортал Подмосковья
Для поиска информации по земельному участка, расположенному в Московской области, можно воспользоваться Геопорталом Подмосковья
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!