Определение ВС РФ от 29.10.2024 г. по делу № А41-72208/2022
Вот свежее дело о самострое. Отличается от других подобных дел тем, что обычно самовольно построенные дома удается легализовать. Если, конечно, не допущены грубые нарушения при строительстве.
А причина в том, что это — таунхаус.
Блокированную застройку из 3-х домов местная администрация потребовала снести, так как она располагалась на садовом участке. С этим требованием чиновники обратились в суд.
Суды трех начальных инстанций отказали администрации, так как здание было построено с соблюдением всех строительных норм.
Верховный суд посчитал иначе.
Основная претензия — нарушение вида разрешенного использования участка.
⬩ Не уведомлять о планируемом строительстве разрешается только при возаведении объектов ИЖС или садовых домов.
⬩ Домов блокированной застройки в этом перечне нет. Поэтому их строительство необходимо согласовывать.
⬩ Рассматриваемый таунхаус был построен без согласования. Следовательно, является самостроем и подлежит сносу.