Не секрет, что сейчас сокращается предложение квартир с отделкой – застройщикам это становится невыгодно, и они предпочитают продавать жилье «как есть», в бетоне, в крайнем случае – в состоянии «под чистовую отделку». Это коснулось и бизнес-сегмента: сейчас в границах «старой» Москвы из 44 строящихся ЖК бизнес-сегмента, по данным bnMAP.pro, только в одном предлагаются квартиры с финишной отделкой. Еще в 14 объектах она представлена либо как дополнительная опция, либо в ограниченном пуле квартир.
Чистовая отделка ныне представлена только в проекте Champine в Южнопортовом районе. Остальные застройщики, как выяснили в своем исследовании аналитики платформы bnMAP.pro и компании TOUCH, предлагают покупателям несколько вариантов на выбор. В 8 проектах – без отделки, под чистовую и с отделкой, в трех – под чистовую и с отделкой. Еще в трех отделку можно заказать как дополнительную опцию при покупке квартиры. При этом доля жилых комплексов без отделки составляет 66% от общего числа (29 проектов).
Будущие новостройки, в которых можно купить квартиры, готовые к заселению и не требующие проведения отделочных работ, расположены в САО (4 ЖК), СЗАО и ЮАО (по 3 в каждом), СВАО (2) и ЮЗАО, ЮВАО и ЗАО (в каждом по одному).
Согласно плановой дате ввода в эксплуатацию из представленных проектов бизнес-класса в текущем году ввода ожидают 4 объекта, в 2025 и 2026 – 3 и 1 соответственно, и почти половина ЖК запланированы к сдаче в 2027 и 2028 годах – 5 и 2.
Все 15 комплексов, в которых есть квартиры с отделкой, представлены проектами разной этажности и разным проектным количеством лотов. Так, самое малое количество этажей имеет жилой комплекс клубного формата Champine: максимальная высота трех его корпусов составляет 13 этажей; в нем также представлено самое малое число лотов – 238. Самый высокий ЖК – 57-этажный Amber City в Хорошевском районе; самый многоквартирный – Sydney City в Хорошево-Мневниках с проектным числом лотов 3277.
На текущий момент средневзвешенная цена по корпусу в строящихся проектах, имеющих квартиры с финишной отделкой, начинается от 378,6 тыс. руб. за кв. м при средней площади жилья 62 кв. м. (Sky Garden в Покровское-Стрешнево) и достигает отметки в 765,2 тыс. руб. при площади 61,7 кв. м (NOVA Раменки).
При этом минимальная средневзвешенная цена лота в проектах с отделкой, которые запланированы к сдаче в эксплуатацию в 2024 году составляет 423,6 тыс. руб. за кв. м. Интересно, что в проектах с более поздней датой ввода средняя стоимость лота возрастает. В 2025 году она вырастает почти на 58 тыс руб. и на текущий момент составляет 481,3 тыс. руб., в 2026 – 515,8 тыс. руб., в 2028 году – 520,8 тыс. руб. И лишь в 2027 году снижается до 378,6 тыс. руб.
«Сегодня налицо – тенденция сокращения жилья с отделкой «под ключ». Застройщики стремятся не увеличивать расходы и удерживать цены в условиях беспрецедентно высокой ставки и опасений ее дальнейшего повышения. Однако уже в следующем году мы ожидаем снижения «ключа», о чем на днях сообщила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Значит, можно прогнозировать постепенную смену курса и увеличения предложений полностью готового жилья», – комментирует ситуацию Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.«В условиях резко подорожавшей ипотеки заметно охлаждение рынка, однако недвижимость сегмента бизнес- и выше демонстрирует большую устойчивость. Запрос на готовое жилье со стороны покупателей не исчез, особенно в проектах на высокой стадии готовности. Для покупателя вариант с ремонтом от застройщика более выгоден, так как за счет объемов работ и оптовых закупок материалов отделка от девелопер обходится примерно на 40% дешевле, чем если делать ее самостоятельно», – отмечает Сергей Шиферсон, управляющий партнер TOUCH.
Строительство уже буксует? Количество новостроек в Москве уменьшилось на 4,5% за год
Все пропало, на этот раз точно! Как и чем будет жить рынок жилья в ближайшие месяцы и годы
Динамика цен, куда путь держишь? Пытаемся угадать стратегии покупателей и застройщиков
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости