Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на этапе строительства. Цены на «коммерцию» в старых границах Москвы сегодня стартуют от 15,2 млн рублей, самый дорогой лот продается за 346,3 млн рублей.
Лидером по стоимости стало помещение свободного назначения площадью 865,7 кв. м на первом этаже многофункционального квартала бизнес-класса «Мираполис», который строится на проспекте Мира. Помещение с тремя отдельными входами и высотой потолков до пяти метров находится в трех минутах ходьбы до станции МЦК «Ростокино», в пешей доступности от метро «Ботанический сад» и «Свиблово». Цена объекта – 346,28 млн рублей, это порядка 400 тыс. руб. за кв. м.
Вторым в списке самых дорогих является объект торгового назначения площадью 244,4 кв. м, расположенный в жилом комплексе Life Time, который возводится в ЦАО в пешей доступности от станции метрополитена «Улица 1905 года». Помещение с витринными окнами располагается на первом этаже девятиэтажного корпуса. За него просят 215,09 млн рублей, что соответствует примерно 880 тыс. руб. за «квадрат».
Третье по стоимости коммерческое помещение на рынке столичных новостроек занимает первый этаж 30-этажного ЖК бизнес-класса «Квартал Герцена». Стоимость объекта формата стрит-ритейл площадью 738,6 кв. м составляет 183,8 млн руб. или 248,8 тыс. руб. за кв. м.
«Цены на коммерческие помещения в новостройках Москвы могут стать еще выше. Стоимость на такие объекты, как и на квартиры в ЖК, повышается в несколько волн и растет с приближением сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, застройщики, как правило, сразу выставляют в продажу не все объекты, а самые редкие и ликвидные лоты придерживают, чтобы реализовать их по максимальной цене ближе к завершению строительства, когда непроданных коммерческих площадей в проекте остается мало»
Евгений Абрамычев, заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Invest7
Самое дорогое в пересчете за «квадрат» коммерческое помещение в столичных новостройках можно приобрести в жилом комплексе премиум-класса «HIGH LIFE», который возводится в пешей доступности от станции метро «Павелецкая». Здесь потенциальному покупателю предлагают объект формата стрит-ритейл площадью 144,4 кв. м со свободной планировкой за 161,26 млн рублей или по 1,12 млн руб. за кв. м.
«Самыми дорогими по стоимости квадратного метра в новостройках Москвы считаются коммерческие помещения площадью от 20 до 100 «квадратов», расположенные в наиболее проходимых местах, например, на углах зданий, где они охватывают несколько потоков пешеходного и автомобильного трафика. Такие помещения подходят для нужд практически всех надежных арендаторов – от продовольственных магазинов и алкомаркетов до салонов красоты и винотек», — добавил эксперт.
Самым бюджетным коммерческим помещением в новостройках Москвы, которые будут введены в эксплуатацию не ранее 2025 года, по данным Invest7, является объект в ЖК бизнес-класса «LIFE-Варшавская», строящемся в шести минутах ходьбы до станции метро «Варшавская». Его цена – 15,2 млн рублей.
За такую сумму застройщик предлагает помещение с открытой планировкой и витринным остеклением площадью 25,75 «квадратов», расположенное на первом этаже рядом с остановкой общественного транспорта.
Чуть дороже, в 18,99 млн рублей, оценено торговое помещение площадью 34,1 кв. м на первом этаже одного из корпусов проекта «Level Южнопортовая». ЖК строится в 10 минутах ходьбы до станции метро «Некрасовка». Помещение оснащено отдельным входом, витринными окнами и потолками высотой до 4,9 м.
Тройку самых дешевых коммерческих помещений в столичных новостройках замыкает объект в ЖК «Level Нижегородская». Здесь с бюджетом в 23,8 млн рублей можно приобрести помещение свободного назначения площадью 58,5 кв. м. Оно занимает первый этаж 11-этажного дома, имеет отдельный вход с улицы, смешанную планировку, панорамное остекление.
Самый доступный «квадрат» коммерческой недвижимости в новых ЖК Москвы можно приобрести за 300 тыс. руб. По такой стоимости предлагают помещение свободного назначения площадью 273 кв. м в ЖК «Stories на Мосфильмовской». Объект с отдельным входом, открытой планировкой и высотой потолков от 3,1 до 3,7 м находится в трех минутах ходьбы от станции метрополитена «Аминьевская». Его стоимость – 81,9 млн рублей.
Читайте также:
Не квартирой единой: чего покупатели новостроек ждут от мест общего пользования
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Автор: эксперты Invest7