Представим, что вы купили недвижимость, например, квартиру и не получили акт приема-передачи. Такое вполне возможно, если стороны не сильны в юридическом плане. Также об акте могут «забыть» специально, чтобы скрыть какие-то недостатки и уйти впоследствии от ответственности.
Нужно понимать, что это ключевой документ, который обеспечивает передачу ключей между сторонами соглашения.
Когда используется акт приема-передачи квартиры
На самом деле в любых сделках, которые имеют прямое отношение к недвижимости. Например, если мы говорим о новой квартире, тогда акт должен составить представитель от застройщика. Документ используется при сделках на вторичном рынке и даже при аренде жилье. То есть важность акт приема-передачи очень высока.
Обычно речь идет о передаче ключей от недвижимости, но нужно предусмотреть в документе все моменты:
· Состояние квартиры, в том числе видимых коммуникаций.
· Качество отделки, дефекты и нарушения.
· Факт передачи недвижимости в пользование.
Напомним, что этот документ является частью сделки купли-продажи, поэтому предоставляется в момент перехода права собственности. Интересно, что сам по себе акт приема-передачи может быть недействительным, например, если составляется без договора.
При этом в сделках могут использовать другие похоже документы: акт передачи жилого и нежилого помещения в аренду, найм и прочее владение.
Обратите внимание, что составлением акта должна заниматься сторона, которая передает ключи. То есть продавец или собственник недвижимости, если речь идет об аренде. Принимающая сторона изучает акт и вносит свои корректировки.
Еще одним важным моментом является тот факт, что акт всегда составляют в двух экземплярах. Это необходимо для решения спорных моментов.
Последствия передачи жилья без акта
Продавец недвижимости фактически ничем не рискует, так как уже продал квартиру или дом. Другое дело, что в случае выявления крупных дефектов покупатель не сможет доказать свою правоту. Именно поэтому акт является частью договора, а хранить его нужно ровно столько же, сколько основные документы на квартиру.
Стоит отметить, что акт может составляться отдельно, тогда его нужно хранить до момента обратной передачи ключей. Но такой вариант возможен лишь в случаях с арендой жилья. При покупке недвижимости всегда обращайте внимание на наличие акта приема-передачи.
Обычно достаточно хранить его до трех лет, то есть срок исковой давности. При необходимости акт можно использовать в суде для разрешения конфликтных ситуаций. И не забывайте, что наиболее безопасные сделки с недвижимостью проводят в присутствии риелторов, юристов и нотариусов.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_