Осталось чуть больше недели до начала зимы и ее первого месяца декабря. Но декабрь у нас ещё и последний месяц года, а это, как правило, повышает общий «градус тревожности», т.к. «на носу» новый год. В понимании не только праздника, но и времени.
Новый год у нас давно ассоциируется, как своеобразный психологический рубеж, на котором заканчивается старое и приходит новое. И если раньше мы с вами надеялись на «светлое будущее», то сейчас в основном все воспринимают новый год, как нечто разделяющее жизнь на «до» и «после». Будто прогуляем мы всю ночь 31 декабря, ляжем спать, а 1 января проснемся уже в другой стране. Всенепременно сразу с нами случатся все 333 напасти, что рисует нам тревожное сознание.
Рынок недвижимости из года в год реагирует одинаково. Декабрь – один из «жарких» месяцев в году. Всем надо все, здесь и сразу. И сколько я не пытаюсь объяснить своим клиентам, что декабрь – худший месяц в году для покупки недвижимости, каждый год кто-то все равно, настаивая на своем, ее покупает.
Конечно, этот декабрь будет отличаться от тех, что были 4 года подряд, когда и так «гребли» все, но в декабре пытались по максимуму залезть в «последний вагон». Сейчас у нас бешенные ставки на ипотеку и по факту лишь семейная льготная ипотека, лимиты по которой исчезают, не успев появится.
Тем не менее, я предвижу «лишнюю» суету на рынке недвижимости в декабре. Поясню по каждому участнику и сегменту рынка отдельно.
Вторичный рынок.
Недавно мы с вами обсудили здесь про возможность заморозки вкладов. Сюда еще постоянные новости о триллионах на вкладах и перспективе их «выливания» на рынок недвижимости. Все вместе взятое, конечно, «подстегнет» цены на недвижимость верх.
Отлично, что большинство все же остаются со «здравой» головой и в ближайшем будущем предпосылок для этого не видят. Но есть и те, кого эти слухи выводят из состояния равновесия. Вот именно они будут стараться всенепременно успеть купить квартиру до нового года.
Соответственно, не удивлюсь, что по итогам декабря мы увидим в ежемесячном отчете irn.ru рост стоимости квадратного метра. Процент предполагаю 1-5%. Проверим меня в январе.
Рынок новостроек.
Вот здесь может разыграться основной спектакль. Декабрь – последний месяц действующих «схематозов» застройщиков и соответственно, их последний «золотой вагон». Судя по статистике продаж, людей, которые ведутся на «бесплатный» сыр у нас много. Ажиотаж подогреют риэлторы и другие «интересанты», повторяя, как мантру «вы упустили шанс на халявную льготную ипотеку, так не упустите последнюю возможность на рассрочку, транш, занижение ставки и прочий бред».
Свое отношение к этим схемам я уже здесь писала. Напомню лишь о том, что все взрослые люди, дважды два складывать умеете и ответственность за свои поступки, надеюсь, берете на себя. Нужны вам эти новостройки – «флаг в руки и барабан на шею»!
Мои советы для покупателей недвижимости.
Не поддавайтесь слухам. Постарайтесь максимально думать «трезвой» головой. Паника – враг всего хорошего. Поверьте мне – ничего кардинального за декабрь не случится, кроме, того, что вы рискуете сейчас купить квартиру по завышенной цене. Готовьтесь спокойно к новому году, занимайтесь своими рабочими и личными делами. А в январе вернетесь к вопросу покупки недвижимости.
Мои советы для продавцов недвижимости.
У вас есть прекрасный шанс пересмотреть свое отношение к продаже квартиры и оценив ее «трезво», успеть продать ее до нового года. Это относится конкретно к тем людям, которым действительно нужно продать. Лучше сейчас опуститься в цене на 5%, чем потом на 10% и более. Цифры условны и зависят от вашего конкретного предложения.
Запомните – вы никогда не переиграете падающий рынок, а никаких экономических факторов к его росту в ближайшие пару лет нет!
Мои советы всем перед декабрем и новым годом.
Я понимаю, что очень хочется оставить позади все неприятное и максимально завершить дела -особенно рабочие, которые к концу года обычно становятся более напряженными. Масла в огонь добавляет всеобщая беготня. Особенно если вы живете в мегаполисе. Все будто бы разом меняют темп на ускоренный и увеличивают количество дел. Чаще всего искусственно. В этой спешке можно не только загрузить себя задачами, которыми в целом можно было и пренебречь, но еще и потерять все силы.
Предновогоднюю тревожность могут повышать «правила», переданные нам другими людьми: приметы, присказки и прочее. Например, что в Новый год нужно входить без долгов, тогда и год будет без обязательств. Вы можете быть вообще не суеверным человеком, но почему-то на подсознании на вас это может оказывать давление.
Выход: обдумайте это суеверие - а что будет, если все-таки останутся долги? Действительно ли это влияет на целый год?
Вообще, нашему мозгу понятнее и приятнее, когда мы составляем себе четкий список дел и потом ставим галочки напротив каждого. Это подкрепляет дофаминовую систему - мы получаем удовольствие от выполненных пунктов. Но силы в предновогоднем темпе рассчитать сложно. И вот вы уже лишены собственной чувствительности, не понимаете, что для вас правда хорошо и необходимо, а чем можно и пожертвовать.
У вас есть еще 9 дней ноября, составьте список задач на декабрь заранее и придерживайтесь его. Не пытайтесь «объять необъятное».
Чем плох план «Успеть все до нового года»? Он выматывает и отдаляет вас от ваших же потребностей. В этой гонке можно забыть про себя и отдых, а затем буквально собирать себя по кусочкам вместо того, чтобы потратить эти ценные дни на что-то желанное. Кредитный долг энергии все равно придется отдавать, если не рассчитаете и возьмете взаймы у себя, то придется расплачиваться на выходных.
Задайте себе честные вопросы:
- Почему для меня так важно успеть сделать все запланированное?
- Что будет, если я не успею?
- Действительно ли все то, что я сейчас делаю, важно и нужно именно мне?
- Чем можно пренебречь или что упростить в этот период?
Честные ответы на эти вопросы и составленный, исходя из них список задач, помогут вам не суетиться в декабре, а насладиться предвкушением новогодних праздников.
Надеюсь, статья вам будет полезна. Очень интересно, что вы прогнозируете на декабрь и как справляетесь с предновогодней суетой? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях. Мои прогнозы, как всегда, сверим в конце декабря.
Все приведенные данные в статье взяты из открытых источников. Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Выводы автора личные и носят лишь рекомендательный характер.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.