Сейчас в Интернете можно найти абсолютно полярные мнения о рынке недвижимости Москвы. Одни эксперты говорят, что продажи квартир просели на 20%, другие – что ситуация не такая уж и страшная.
О том, что сейчас реально происходит, и какова реакция девелоперов, рассказывает Иван Золотарев – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Ждать ли от девелоперов снижения цен на квартиры?
Девелоперы вводят специальные предложения, акции, рассрочки, как альтернативу ипотеке, либо субсидированные ставки с нацеленностью на то, что ближайшие годы ключевая ставка пойдет вниз, и это позволит рефинансироваться под нормальную ставку. А пока 2-3 года платить все равно по сниженной процентной ставке. Решатся ли они на снижение цен? Очень сомнительно.
Снижение цен на квартиры есть, но оно носит разовый и локальный характер. Я отслеживаю разные проекты. Вот мы успели, например, в одном из них приобрести очень выгодно квартиру "на ключах" по цене квартиры за 2027 год. Но обычно это ликвидация остатков, либо привлечение внимания. То есть когда выставляется на сайте часть предложений по специальной цене, нагоняется трафик, и потом идет работа с теми людьми, которые среагировали на эти предложения. Часть из этих людей конвертируется в продаже по обычным ценам и предложением, поэтому застройщик имеет достаточно ресурсов для регулирования продажи.
Ждать ли сокращений объемов строительства?
Сокращение объемов строительства возможно, но тут стоит понимать, что это невыгодно в первую очередь государству. Уменьшение застройки приведет к дефициту жилья на рынке, и тогда мы получим ситуацию, которая была в пандемию, когда вдруг внезапно начали работать на повышение цен, потому что спрос большой, люди готовы покупать, а покупать нечего. Плюс, если строительная отрасль замедляется, то идет проблема с точки зрения рабочих мест, поэтому государство будет всеми силами поддерживать застройщиков.
Как изменятся цены и сроки продаж на вторичном рынке?
Сейчас они могут быть увеличены, хотя по личному опыту могу сказать, что если объект ликвидный, либо стоит по нормальной рыночной цене, то недостатка спроса не наблюдается. Если мы берём сроки продажи, то, скорее всего это зависит от площади объекта: чем больше квартира, тем обычно она дольше продаётся. Двушки примерно месяц - два, трёшки около трех месяцев. Это нормальный срок продажи сегодня.
В каких регионах перемены на рынке недвижимости будут наиболее заметными?
Уже сейчас есть понимание, что в некоторых регионах вторичный рынок испытывают большие трудности. Есть такая ситуация, что рынок замедляется быстрее, чем в Москве. А, если брать Москву, Питер, Краснодар, Крым, Сочи, то спрос в них на более высоком уровне сохраняется.
Если вы тоже хотите выгодно приобрести недвижимость, обращайтесь в «Этажи» Москва – агентство недвижимости №1 (по версии Домклик).