Расторжение договора купли-продажи жилой недвижимости — сложная, но возможная процедура. Расторжение может произойти как по согласию сторон, так и по решению суда. Разберем основные варианты и шаги, чтобы упростить процесс.
Основания для расторжения договора
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры или дома можно:
- По соглашению сторон. Обе стороны договариваются и подписывают соглашение о расторжении.
- По решению суда. Суд принимает решение о расторжении по требованию одной из сторон, если другая сторона нарушила договор.
Важно! Даже если право собственности на объект уже зарегистрировано на покупателя, договор все равно можно расторгнуть. Например, если покупатель не оплатил недвижимость, продавец имеет право потребовать расторжения.
Расторжение по соглашению сторон
Если обе стороны согласны, следуйте простому алгоритму:
Шаг 1. Составьте соглашение
Соглашение о расторжении оформляется в той же форме, что и сам договор.
- Если договор заверен нотариусом, соглашение тоже нужно удостоверить у нотариуса.
- В документе укажите условия расторжения и распределение обязательств сторон.
Шаг 2. Прекратите регистрацию в Росреестре
Если переход права собственности еще не зарегистрирован, можно подать совместное заявление в Росреестр о прекращении процедуры. Половина уплаченной госпошлины за регистрацию будет возвращена.
Если собственность уже зарегистрирована, внесите изменения на основании подписанного соглашения о расторжении.
Расторжение через суд
Когда одна из сторон нарушает условия договора, другой стороне придется обратиться в суд. Это возможно, если:
- договор существенно нарушен (например, покупатель не оплатил объект);
- ответ на предложение расторгнуть договор не получен или получен отказ.
Шаг 1. Направьте требование
Отправьте другой стороне письменное требование о расторжении. Сделать это можно через заказное письмо, телеграмму или вручить лично под подпись. Убедитесь, что у вас есть доказательства отправки и получения документа.
Шаг 2. Подготовьте исковое заявление
В иске укажите:
- требование о расторжении договора;
- необходимость возврата имущества.
Приложите копии договора, соглашения или переписки с другой стороной.
Шаг 3. Подача иска
Иск подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Одновременно можно запросить обеспечительные меры, чтобы другая сторона не смогла продать или переоформить недвижимость до окончания дела.
Если досудебный порядок не соблюден, иск вернут, но после устранения нарушений вы сможете подать его снова.
Шаг 4. Судебные заседания и решение
Суд должен рассмотреть дело в течение двух месяцев. При сложных обстоятельствах срок может быть продлен еще на месяц. Решение вступает в силу через месяц, если не подана апелляция.
Шаг 5. Обратитесь в Росреестр
На основании судебного акта о возврате недвижимости право собственности покупателя прекращается, а объект возвращается продавцу. Для этого нужно подать документы в Росреестр.
Подписывайтесь на Сделка.рф для девелоперов, чтобы не пропускать полезные статьи о юридических нюансах сделок с недвижимостью!