Рынок элитных квартир в новостройках стоимостью более 1 млрд рублей растет рекордными темпами. За последние 5 лет предложение таких лотов увеличилось в 17 раз. В настоящее время на первичном рынке только в открытых продажах предлагается 85 квартир. При этом изменение по объему предложения в данной категории на вторичном рынке более скромное – рост в 1,5 раза, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость».
Совокупно же объем предложения на первичном и вторичном рынке квартир дороже 1 млрд рублей за пять лет увеличился в 3,5 раза. На начало ноября в продаже находится 136 таких квартир. Первичный рынок за последние 5 лет значительно обогнал рынок от собственников по объему свободного предложения в сегменте ультрапремиальных квартир.
«Застройщики стали все чаще проектировать в рамках элитных домов уникальные дорогие лоты. С одной стороны, такой подход является обоснованием высокого уровня проекта. С другой стороны, сегодня мы отмечаем высокую востребованность дорого предложения полноразмерных резиденций с хорошими видами. В стремлении привлечь эту аудиторию, застройщики закладывают в свои проекты лоты с уникальными характеристиками по высокой цене, - комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер компании. – Есть и еще одна более прагматичная причина развития этой тенденции – в стремлении получить максимальные объемы проектного финансирования, девелоперы предусматривают как можно больше уникальных и максимально дорогих квартир жилом комплексе для повышения средней цены продажи квадратного метра».
Совокупная стоимость всего объема ультрадорогой экспозиции в настоящее время составляет 233 млрд рублей. Она сопоставима с суммарным объемом покупок на всем элитном рынке недвижимости в текущем году. Так как в течение года таких объектов покупают 10-12 штук, то необходимо 11-13 лет, чтобы распродать весь объем текущего предложения для реализации всего объема текущего предложения, отметил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании.
За последние пять лет ультрадорогие квартиры выросли в цене, как по стоимости лота, так и по цене квадратного метра. При этом, если средняя стоимость лота за это время изменилась на +12% в новостройках и на +8% в предложении от собственников, то с точки зрения цены квадратного метра изменение было существенным – прирост цены в новостройках составил +51%, а на вторичном рынке +29%.
Такая разница в цене обусловлена заметным сокращением площадей лотов. Средняя площадь ультрадорогой квартиры в новостройке за пять лет сократилась на 26% и сегодня составляет
465 кв.м, на вторичном рынке предлагаются более просторные варианты, площадью 624 кв. м, что на 16% ниже показателя в 2019 году.