Высокие ставки по рыночной ипотеке и закрытие большинства госпрограмм обрушили спрос на массовые жилые комплексы Петербурга– именно этот сегмент недвижимости зависел от льготного кредитования больше всего. За квартал продажи в экономклассе упали на 60%, в комфорт-классе – на 40%. Однако, по мнению экспертов, в декабре активность покупателей может возрасти: застройщики будут активнее предлагать программы субсидирования, так как уже в январе 2025 года в силу вступит стандарт, запрещающий им снижать ставку, увеличивая стоимость объекта в договоре.
В октябре 2024 г. с использованием ипотеки на рынке заключалось 48% ДДУ, тогда как еще в сентябре 2024 г. этот показатель был на уровне 63%. Для сравнения: в октябре 2023 г. он составлял 82%. Общее количество сделок на рынке в октябре 2024 г. по сравнению с октябрем 2023 г. сократилось вдвое (-53%).
Впрочем, объем заключенных ДДУ в октябре был примерно такой же, как в среднем за месяц во втором и третьем кварталах 2024 года. Цены также достаточно стабильны, в комфорт- и бизнес-классах они меняются в пределах +1,0-1,5% за квартал. И только в классе «элит», где на общую картину рынка всегда влияет старт каждого нового проекта с более высокой ценой, рост от месяца к месяцу может быть более заметным.
В экономклассе за последний квартал, наоборот, наблюдается небольшое снижение стоимости, в среднем на 1-2%.
«Фактическое отсутствия льготной ипотеки и высокие ставки по рыночной ипотеке сильнее отразилось на спросе в этом сегменте: объем продаж здесь снизился за квартал на 60%, тогда как в комфорт-классе только на 40%»
Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI
По словам эксперта, сейчас основной драйвер продаж практически у всех застройщиков – рассрочки. Покупатели стараются выбирать их без удорожания квартиры, либо с минимальной наценкой, с небольшим – от 15-20% – первым взносом и выплатой остатка ближе к сдаче проекта.
В некоторых проектах доля рассрочек уже третий месяц занимает порядка 50% от всех продаж. По прогнозам, до конца года доля таких сделок увеличится.
«Дополнительным фактором для увеличения спроса в четвертом кварте станут предстоящие ипотечные изменения: с января 2025 года ЦБ вводит ипотечный стандарт, запрещающий субсидирование ипотечной ставки через повышение стоимости договора, поэтому в ближайшее месяцы застройщики будут активно предлагать субсидированную ипотеку», – говорит эксперт.
Таким образом, указывает Дмитрий Фалкин, декабрь на рынке точно будет активнее ноября. Главное, чтобы банкам хватило выделенных лимитов по семейной ипотеке.
Читайте также:
«Не всё так плохо»: рынок новостроек Петербурга демонстрирует признаки восстановления
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
Автор: эксперты RBI