Предположим, собственник земельного участка планирует установить забор между своим и соседним участком.
У него могут возникнуть вопросы:
Какой забор можно ставить на даче?
Какой высоты забор должен быть?
Можно ли поставить глухой забор?
Давайте, разберемся.
Какие заборы можно ставить на даче
Самое главное привило, которое надо соблюдать при установке забора - он не должен выходить за границы земельного участка.
Рекомендации по установке заборов для СНТ определены Сводом правил 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан..". Эти правила носят рекомендательный характер, однако судами они используются.
В п. 6.2 Свода правил указано, что по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение.
Допускается устройство ограждений визуально проницаемых других типов, не только сетки рабицы.
Забор СНТ со стороны улиц и проездов может быть глухим, он устанавливается по решению общего собрания.
Если участок находится в пределах населенного пункта, до установки забора рекомендуется ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Там могут быть предусмотрены требования по высоте забора или указан материал, из которого он должен быть изготовлен.
Судебные споры по вопросам установки забора
Если забор установлен не по границам, сведения о которых есть в Росреестре, возникает спор, который зачастую доходит до суда.
По таким делам суд назначает землеустроительную экспертизу, с помощью которой устанавливается правильность установки забора. Если забор стоит не на месте - обяжет ответчика его демонтировать.
Сложнее рассматриваются споры об установке высоких или сплошных заборов, которые затеняют или заболачивают соседний участок. Без экспертизы не обойтись и здесь.
По таким делам истец обязан представить суду доказательства, что возведенный ответчиком забор лишает возможности использовать свой земельный участок по назначению, существенно затеняет земельный участок, влияет на плодородность почвы, снижает урожайность, причиняет вред имеющимся насаждениям.
То есть указанием на нарушение Свода правил и других норм, тут не обойтись.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!