Высокая ключевая ставка прямым образом влияет на ставку проектного финансирования. Для новых проектов, по которым еще нет продаж и эскроу-счета не наполнены, она составляет 24-25%.
По данным Росстата, за первое полугодие текущего года стройматериалы подорожали на 4,6%, в годовом выражении рост составил 9%.
Наблюдается охлаждение и со стороны спроса, обусловленное отменой массовой льготной ипотеки и ужесточением требований к заемщикам. Высокая ключевая ставка привела к росту ставки ипотечного кредитования по базовым программам до заградительных 21-23% годовых.
Таким образом маржинальность девелоперского проекта сейчас в лучшем случае составляет 5-10%, тогда как еще три года назад это показатель достигал 20-25%.
За три года себестоимость строительства увеличилась на 63%. На это повлияло удорожание строительных материалов, строительно-монтажных работ, рост затрат на получение исходной разрешительной и проектной документации, а также повышение ключевой ставки.
Высокая ключевая ставка прямым образом влияет на ставку проектного финансирования. Для новых проектов, по которым еще нет продаж и эскроу-счета не наполнены, она составляет 24-25%.
По данным Росстата, за первое полугодие текущего года стройматериалы подорожали на 4,6%, в годовом выражении рост составил 9%.
Наблюдается охлаждение и со стороны спроса, обусловленное отменой массовой льготной ипотеки и ужесточением требований к заемщикам. Высокая ключевая ставка привела к росту ставки ипотечного кредитования по базовым программам до заградительных 21-23% годовых.
Таким образом маржинальность девелоперского проекта сейчас в лучшем случае составляет 5-10%, тогда как еще три года назад это показатель достигал 20-25%.