Торговые центры на грани: более 200 ТЦ могут обанкротиться в ближайшее время по всей стране

Сегодня поговорим о серьезной проблеме, которая нависла над российским рынком коммерческой недвижимости. Недавно "Коммерсантъ" сообщил о риске банкротства более 200 торговых центров из-за высокой ключевой ставки.

Давайте разберемся, что происходит и какие последствия это может иметь для рынка недвижимости и экономики в целом.

Ключевая ставка бьет рекорды: что это значит для ТЦ

25 октября Центробанк России повысил ключевую ставку до исторического максимума — 21% годовых. Это решение регулятор объяснил необходимостью сдерживания инфляции. Но для владельцев торговых центров такой шаг стал настоящим ударом.

Почему? Дело в том, что многие ТЦ обременены кредитами, причем часто с плавающей ставкой. Резкий рост ключевой ставки привел к увеличению кредитной нагрузки на бизнес. Теперь многим владельцам торговых центров приходится выбирать: платить по кредитам или поддерживать текущую деятельность.

Масштаб проблемы: половина ТЦ в России - под угрозой

По данным Союза торговых центров (СТЦ), около половины российских ТЦ имеют кредитные обязательства. Это огромная цифра, учитывая, что в стране насчитывается около 2000 торговых центров площадью более 5000 кв. м каждый.

Марина Малахатько, старший директор консалтинговой компании CORE.XP, отмечает: "Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%".

Это означает, что даже небольшое ухудшение экономической ситуации может привести к волне банкротств в секторе.

Почему именно торговые центры оказались под ударом

Торговые центры — особенно уязвимый сегмент коммерческой недвижимости. Вот несколько причин:

1. Высокая долговая нагрузка. Многие ТЦ строились с привлечением заемных средств.
2. Падение посещаемости. Снижение покупательской способности населения и рост инфляции привели к уменьшению трафика.
3. Уход международных брендов. После начала военной операции на Украине многие зарубежные компании ушли с российского рынка, оставив пустующие площади в ТЦ.
4. Рост операционных расходов. Затраты на персонал и коммунальные услуги продолжают расти.
5. Конкуренция с онлайн-торговлей. Все больше покупателей предпочитают делать покупки в интернете.

Что делают владельцы ТЦ, чтобы выжить

Ситуация сложная, но владельцы торговых центров не сидят сложа руки. Вот несколько стратегий, которые они используют:

1. Оптимизация расходов. Сокращение затрат на маркетинг, персонал и другие статьи бюджета.
2. Поиск новых арендаторов. ТЦ активно ищут российские бренды и компании, готовые занять освободившиеся площади.
3. Изменение концепции. Некоторые центры переориентируются на развлекательную составляющую, увеличивая долю фуд-кортов и кинотеатров.
4. Реструктуризация кредитов. Владельцы ТЦ ведут переговоры с банками о пересмотре условий кредитования.
5. Продажа активов. Часть собственников готова продать свои объекты, чтобы избежать банкротства.

Обращение к правительству: что просят владельцы ТЦ

Союз торговых центров обратился к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову с просьбой о поддержке. Вот основные пункты их обращения:

1. Субсидирование ставки по залоговым кредитам до 7–10%.
2. Реструктуризация существующих займов с отсрочкой выплаты основного долга на 5–10 лет.
3. Мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.

Пока официального ответа от правительства не поступило. Но очевидно, что без поддержки государства многим ТЦ будет сложно выжить в текущих условиях.

Последствия массовых банкротств ТЦ: что это значит для экономики

Если прогнозы экспертов сбудутся и более 200 торговых центров обанкротятся, это будет иметь серьезные последствия для экономики:

1. Рост безработицы. ТЦ — крупные работодатели, их закрытие приведет к сокращению рабочих мест.
2. Удар по банковскому сектору. Банки, выдавшие кредиты ТЦ, понесут значительные убытки.
3. Снижение налоговых поступлений. Закрытие ТЦ означает уменьшение налоговых отчислений в бюджет.
4. Ухудшение инвестиционного климата. Массовые банкротства в секторе коммерческой недвижимости могут отпугнуть потенциальных инвесторов.
5. Социальные последствия. ТЦ — это не только места для покупок, но и центры социальной активности, особенно в небольших городах.

Что делать инвесторам в недвижимость: мой взгляд

Как бы цинично это не звучало, но данная ситуация - новая возможность для инвесторов в недвижимость (если, конечно, вы уже не являетесь владельцем такого ТЦ).

В такие моменты на рынке появляются интересные предложения, кто-то из владельцев торговых центров захочет продать свой актив с хорошим дисконтом, лишь бы избежать дальнейших проблем с банками. Сами банки, у которых ТЦ находятся в залоге по кредитам, готовы обсуждать вопросы с новыми инвесторами, чтобы избежать банкротства текущего собственника.

Как говорится - кто-то теряет, а кто-то находит!

Заключение: что ждет рынок торговых центров

Ситуация на рынке торговых центров сложная, но не безнадежная. Многое будет зависеть от действий правительства и способности владельцев ТЦ адаптироваться к новым реалиям.

Я считаю, что мы увидим трансформацию рынка. Выживут сильнейшие — те центры, которые смогут предложить уникальный опыт покупателям и эффективно управлять своими финансами.

Для инвесторов это время как рисков, так и возможностей. Внимательно следите за рынком, анализируйте информацию и принимайте взвешенные решения.

Риск банкротства более 200 ТЦ из-за высокой ставки — это серьезный вызов для рынка недвижимости. Но я уверен, что кризис — это также время для инноваций и новых идей.

Также советую почитать:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇