Всё чаще слышны экспертные заключения, что причина увеличения цен на новостройки в два и более раза - льготные ипотечные программы. Хотели доступное жильё, а получили доступное кредитование. Как оказалось, непосильное на 136 млрд рублей.
Льготная ипотека простимулировала спрос, но не темпы и объёмы строительства. Сильно обогатились застройщики в условиях роста цен на стройматериалы, перебоев с поставками, подорожания инженерного оборудования и дефицита кадров? В себестоимость квадрата жилья включено:
- стройматериалы,
- сама стройка,
- земля под строительство,
- фонд оплаты труда,
- подключение будущего здания к инженерным коммуникациям,
- проценты по кредитам в части проектного финансирования,
- реклама.
Прибыль застройщика составляет около 15%. В конечную цену метра также закладываются затраты на социальную инфраструктуру - на проектирование и строительство школ, детских садов, и это с 01 января 2025 года для застройщиков будет обязательным.
В 2024 году средняя себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. рублей за 1 м2. Этот показатель по сравнению с прошлым годом увеличился на 13,2%. А за три года он вырос на 63%.
И всё же запуски новых проектов жилья не снижаются даже после завершения массовой господдержки: в октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 млн м2 жилья, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате объём строящегося жилья в России увеличился ещё на 1% и достиг 119 млн м2 — это максимум за всю историю наблюдений.