Осенью 2024 года средний прирост стоимости 1 квадратного метра в городах-миллионниках составил 1%. Аналитики говорят, что речь идет о стагнации рынка, но резкого падения цен ожидать не стоит.
В некоторых регионах жилье продолжает дорожать. Например, на пике спроса оказались квартиры в Воронеже, где отмечают рост за «квадрат» на 3,3%. В Москве продолжается стагнация, то есть цены просели всего на - 0,1%.
Примечательно, что многие аналитики, риелторы и инвесторы ожидали ценовую корректировку вниз. Но этого не произошло, а все из-за ряда факторов.
Ожидания рынка недвижимости не оправдались
Помните, как еще в начале 2024 года многие эксперты пророчили падение цен на 10%, а иногда и больше? Нужно признать, что и мы прогнозировали ценовую коррекцию вниз на «вторичке». Однако уже к середине года стало понятно, что резкого падения не будет.
Можно называть разные факторы, но речь идет о целом комплексе:
1. Инфляция – рост цен на строительном рынке, повышение зарплат в строительной сфере. Все эти процессы напрямую влияют на стоимость квадратного метра. Причем не только на рынке новостроек, но и «вторичке». Экономисты называют разные цифры, но это всегда высокие показатели инфляции, которые не позволяют ценам упасть.
2. Желание заработать – участники рынка, в том числе собственники квартир на «вторичке», не хотят терять деньги. И это вполне логично, ведь многие инвесторы покупали квартиры в надежде заработать. Статистика показывает, что продавцы готовы делать скидки, но не более 3–5%.
3. Спрос на «вторичке» – повышение ключевой ставки заставило покупателей перейти на вторичный рынок недвижимости. Разумеется, любое увеличение спроса будет влиять на ценовую динамику. Продавцы также понимают, что клиентов становится больше, поэтому не рискуют снижать цены.
Конечно, если говорить в целом по рынку, то мы наблюдаем стагнацию.
Например, крупные порталы недвижимости, такие как ЦИАН и «Домклик», отмечают прирост цен до 0,2–0,4% в третьем квартале. Вероятно, аналогичные цифры можно будет увидеть до конца 2024 года.
Специалисты ЦИАН считают, что на фоне падения спроса цены должны пойти вниз. Но этому препятствует отложенный спрос на недвижимость.
Продавцы не готовы снижать цены
Наверное, это наиболее неоднозначный показатель рынка. Раньше в условиях падения спроса продавцы недвижимости тут же пересматривали ценники.
Исследование «Домклик» показало, что собственники квартир и домов не хотят делать большие дисконты. Конечно, до конца года они могут пересмотреть свой подход, но это будет возможно только в условиях полного застоя рынка.
Не изменился и средний дисконт, который сейчас составляет около 3,5% на «вторичке». В целом вторичный рынок квартир оказался более устойчивым к ценам, чем считалось ранее.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_