В октябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. За месяц падение было не столь значительное — на 5%. Всего во второй месяц осени было зарегистрировано 9,6 тыс. сделок со строящимся жильем. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Согласно данным DataFlat, сильнее всего спрос на новостройки в октябре в годовом выражении сократился:
- в Московской области — на 55%. В октябре здесь было заключено 2,8 тыс. сделок против 6,4 тыс. сделок годом ранее. За месяц продажи строящегося жилья в области сократились сильнее всего — на 13%;
- в Новой Москве продажи строящегося жилья в октябре в годовом выражении упали на 48%, до 1,6 тыс. сделок. В месячном выражении спрос уменьшился на 12%;
- в старых границах Москвы сделки с новостройками во второй месяц осени снизились в среднем на 39%, до 5,2 тыс. В то же время в месячном выражении был отмечен небольшой рост — на 3%.
Выручка столичных застройщиков на фоне падения продаж в октябре тоже сильно сократилась. Всего за второй месяц октября московские девелоперы заработали 187,2 млрд руб., это почти на треть меньше, чем год назад (268,6 млрд руб.). В месячном выражении застройщики потеряли в деньгах не так много: октябрьская выручка на 4% уступила сентябрю (194 млрд руб.).
Сентябрьский скачок
Продажи новостроек Москвы и области в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотеки — по сравнению с показателями августа они увеличились на 26%. За первый месяц осени было совершено 10,1 тыс. сделок в строящихся многоквартирных домах против 8 тыс. в последний месяц лета. Активизацию сделок в новостройках Москвы аналитики связывают не столько с началом сезона деловой активности, который традиционно приходится на сентябрь. Причина — в изменении стратегии продаж, которая особенно заметна в новостройках бизнес-класса и дороже. Речь о скидках, программах рассрочек и других спецпредложениях, которые вводились для поддержания продаж.
Новостройки дорожают
Несмотря на падение продаж в октябре, цены на новостройки в Московском регионе продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по региону составила 363,7 тыс. руб., это на 3% больше, чем в сентябре, и на 17% — чем в октябре 2023 года.
- В Московской области средняя цена 1 кв. м по итогам октября составила 207,2 тыс. руб. За месяц цена выросла на 3%, за год — на 7%.
- Похожая динамика наблюдается в Новой Москве. Здесь новостройки за месяц подорожали на 2%, за год — на 8%. В среднем 1 кв. м строящегося жилья на новых территориях оценивается в 269,9 тыс. руб.
- В то же время в старых границах Москвы «квадрат» строящегося жилья в октябре подешевел на 1%, до 478,3 тыс. руб., но за год подорожал — на 13%.
Ипотечное падение
Еще один тренд октября — это продолжающееся падение доли ипотечных сделок на фоне заградительных ставок и ужесточений по льготным программам. По оценкам аналитиков, в октябре доля таких сделок в целом на рынке новостроек Московского региона снизилась на 8 п.п., а за год — на 24 п.п. Сейчас на ипотечные сделки приходится чуть больше половины продаж нового жилья — 56%. В то время как в октябре 2023 года показатель достигал 80%.
Сильнее всего доля ипотечных сделок за год сократилась в Новой Москве — на 29 п. п. Если в октябре 2023 года 86% новостроек здесь были куплены в кредит, то в октябре 2024 года — уже 57%. В Старой Москве доля сделок с ипотекой в октябре составила 47% против 74% год назад, в Московской области — 72% против 85% год назад.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»