В Новой Москве в октябре на рынок вышел один новый проект – ЖК Новые смыслы (1 корп.), также предложение пополнялось за счет новых корпусов в уже реализуемых новостройках, за месяц на продажу застройщики вывели 4 корпуса.
Общее количество лотов, находящихся в экспозиции сокращается третий месяц подряд, в октябре оно снизилось еще на 2,8%, в итоге общий объем предложения опустился до минимального за последние 1,5 года уровня – 18,68 тыс. лотов, что на 4,5% ниже уровня октября прошлого года.
В структуре предложения по классам в октябре продолжилось смещение в сторону доступного сегмента, объемы жилья комфорт-класса снижались чуть медленнее, поэтому его доля подросла на фоне остальных сегментов. Доля квартир бизнес-класса сократилась на 1,0 п/п и составила 16,6%, доля комфорт-класса подросла на 0,9 п/п до уровня 83,0%, доля стандарт-класса подросла на 0,1 п/п и остановилась на показателе 0,4%.
В структуре предложения по количеству комнат отмечен небольшой сдвиг в сторону однокомнатных и трехкомнатных лотов, поскольку количество таких предложений сократилось меньше, чем остальных типологий. Таким образом, доля студий и 1-комн. квартир выросла на 0,5 п/п и составила 45,4%, доля 2-комн. лотов за месяц снизилась на 0,3 п/п и составила 34,6%, доля трехкомнатных квартир выросла на 0,2 п/п до 15,8%. Доля многокомнатных квартир в октябре потеряла 0,4 п/п и опустилась до значения 4,2%.
Средняя площадь выставленных квартир подросла на 0,6% и составила 48,0 кв. м.
Средняя цена в Новой Москве второй месяц показывает положительную динамику – в октябре цена кв. м выросла на 1,3% и составила 258,2 тыс. руб. за кв. м, основной рост пришелся на сегмент комфорт-класса здесь цены прибавили 1,7%, в бизнес-сегменте прирост составил 0,3%.
Бюджет предложения на фоне роста средней площади предлагаемых квартир вырос более существенно – за месяц средняя квартира подорожала на 1,9%, стоимость поднялась до уровня 12,38 млн. руб., при этом внутри сегментов цены двигались разнонаправленно. Стоимость жилья стандарт класса снизилась до 7,66 млн. руб. (-0,8%), стоимость квартир комфорт-класса прибавила 2,5% и поднялась до уровня 12,19 млн. руб., а квартиры в новостройках бизнес-класса подешевели до 13,44 млн. руб. (-0,2%).
В Новой Москве в октябре с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 24,6% лотов, средний размер скидки за месяц вырос на 2,8 п/п и составил 14,2%.
Средняя цена с учетом заявленных скидок за месяц поднялась до 248,3 тыс. руб. за кв. м (+0,2%), это на 3,8% меньше, чем прайсовые цены.