Дорогие друзья, продолжаем тему стартов новых жилых комплексов. На очереди долгожданная новостройка в одном из самых востребованных районах Москвы - Крылатском. Встречаем "Дом Горизонтов" от застройщика Touch.
Но, как обычно, начнём с локации.
Крылатское традиционно и обоснованно считается одним из лучших и самых экологически-чистых районов Москвы. Большая часть района находится в шаговой доступности от Москва-реки и покрыта парками. Помимо многочисленных серийных позднебрежневских панелек, здесь есть очень интересный ЖК "Кардиолог" (Чазовский дом)
Рядом не менее известный "Дом Ельцина"
В 00-х и 10-х в Крылатском появился ряд новых жк "бизнес" и "премиум" классов: Крылатские Огни, Крылатская Панорама, Остров Фантазий, Сосновка, Долина Грёз, Крылатский и т.д.
В Крылатском расположен и один из самых востребованных коттеджных поселков Москвы - КП Екатериновка
При том, что район крайне востребован, новых стартов не было очень давно, поэтому проект интересен хотя бы в силу дефицита предложения.
Застройщик - компания Touch. Известен строящимся проектом Champine, также строит что-то в Екатеринбурге. Оценка от нашдом.рф
Архитектура - Kleinewelt Architekten
Класс объекта - бизнес
Срок сдачи - 4 квартал 2027
Отделка - без отделки
Квартирография:
Евро-2 от 45,6 до 52,6 кв.м
Евро-3 от 65,9 до 77,7 кв.м
Евро-4 от 88,4 до 116,4 кв.м
Есть также вариант Евро-5 и полноценная 5-комнатная.
Самый бюджетный вариант в продаже - 32,5 млн за 45,6 кв.м
ЖК удобно расположен на первой линии реки и обладает прекрасными видовыми характеристиками
Относительно инвестиционной привлекательности объекта - средневзвешенная сейчас около 650 000 рублей. На мой взгляд, дорого. С другой стороны, что-то похожее из новостроек на западе, наверное, только "Остров" от Донстрой в гораздо более спорной, с моей точки зрения, локации и дороже. Хотя, если смотреть варианты не от застройщика а уступки от физиков - можно найти и цену 440 000 за кв.м. (смотрим, например https://www.cian.ru/sale/flat/301989742/ )
Если я правильно помню, "Остров" в 2021 стартовал с ценой 450 000 рублей за кв.м. Прошло 3 года, если я начальную цену помню правильно, усутпку уже выставили ниже цены в ДДУ, поэтому мантры про постоянный непрекращающийся рост стоимости кв.м новостроек, возможно, стоит уже прекратить.
С третьей стороны, в самом Крылатском, можно найти вариант с ремонтом в бюджете до 300 000 рублей за кв.м см. https://www.cian.ru/sale/flat/303997945/
Да, это не бизнес-класс, а комфорт, но монолитный дом 2020, уже сданный и с ремонтом.
В общем, при всём желании, рекомендовать с чистым сердцем вариант за 700 000 за кв.м не готов. Тем не менее, если заинтересует - обращайтесь. У нас налаженные отношения с застройщиком, подберу для Вас самый интересный лот и согласую лучшие условия. Подбор новостроек - всегда бесплатен для покупателей, так как комиссию за привлечение клиента оплачивает застройщик.
Благодарю Вас за интерес и желаю успешных инвестиций.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Скачать здесь
Что будет с ценами на недвижимость в Москве?