Сейчас мы находимся в ситуации, когда ключевая ставка давно превысила 20%, а ставки по ипотеке стали недоступными и невыгодными для большинства людей. Именно поэтому застройщики вынуждены искать новые пути привлечения клиентов и реализации своих объектов. И рассрочка — пожалуй, самый выгодный инструмент на данный момент, который является драйвером роста и развития рынка недвижимости. В материале рассказываем, что такое рассрочка на квартиру у девелопера, почему этот вариант стоит рассматривать, и как выбрать надёжную строительную компанию.
Что такое рассрочка при покупке квартиры?
Определение рассрочки на квартиры
Покупка недвижимости в рассрочку — это способ, при котором собственник производит оплату в несколько этапов. Условия сделки, такие как продолжительность рассрочки, размер сумм и периодичность оплаты, не регулируются законом и определяются застройщиком самостоятельно. В отличие от ипотеки, в рассрочке не участвует третья сторона — банк, а также заметно сокращается срок выплат — в среднем от 1 года до 4 лет.
Однако первоначального взноса тоже не избежать: в зависимости от условий договора его размер может составлять от 5% до 50% от стоимости недвижимости, после чего оставшаяся сумма разбивается на равные доли или вносится единоразовым платежом через установленный срок.
Преимущества и недостатки рассрочки
Плюсы:
- минимальная переплата или её отсутствие;
- не важна кредитная история, отсутствие оценки дохода и платёжеспособности покупателя перед сделкой;
- отсутствие оценки новостройки и застройщика;
- могут взять ИП и самозанятые;
- быстрое оформление сделки.
Минусы:
- размер вносимых платежей заметно выше, чем при ипотеке;
- короткий срок выплаты;
- оплата даже в случае задержки сдачи недвижимости;
- штрафы и пени в случае просрочки установленных платежей;
- небольшой выбор квартир, доступных в рассрочку.
Как работает рассрочка от застройщика?
Вы вносите первоначальный взнос. Его размер зависит от конкретного проекта и компании-застройщика.
Далее — по оговоренной схеме вносите платежи. Она тоже может отличаться: это могут быть ежемесячные платежи, ежеквартальные или единый платёж по окончании строительства.
Какие условия предоставляются при покупке недвижимости в рассрочку?
Первоначальный взнос и его размер
Размер первоначального взноса может отличаться в зависимости от девелопера и проекта. Так, некоторые московские строительные компании предлагают клиентам внести всего 5% от стоимости объекта, а оставшуюся сумму разбивают на равные платежи.
Также можно найти проекты с первоначальным взносом в размере от 10% и выше. Как бонус — будущим резидентам предоставляют скидку в несколько процентов.
Сроки рассрочки
Сейчас большинство компаний-застройщиков готовы предоставить рассрочку на срок от полугода до 3 лет. При этом всё сильно зависит от того, когда будет сдан объект. Например, некоторые компании предлагают беспроцентную рассрочку до момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому здесь всё зависит от очереди сдачи проекта.
Также есть и особенности длительной рассрочки от застройщиков. В этом случае, компании готовы после 3 лет рассрочки перевести клиента на выгодную ставку по ипотеке. По прогнозам Центробанка, к 2027 году ключевая ставка будет на уровне 9%. А значит и ипотечные кредиты станет брать куда выгоднее.
Беспроцентная рассрочка: миф или реальность?
Это реальность. Такая рассрочка предполагает, что стоимость квартиры фиксируется на весь срок. При этом оставшуюся сумму можно будет либо разбить на ежемесячные или ежеквартальные платежи, либо выплатить единоразово по истечению срока договора.
Ещё один сценарий: вы вносите первоначальный взнос, затем год платите по 50 000 рублей ежемесячно, а остаток вносите единоразовым траншем.
Как рассчитать стоимость квартиры в рассрочку?
Формула расчёта общей стоимости
Общая стоимость квартиры фиксируется: если вы покупаете квартиру за 20 млн рублей, значит, столько и выплатите в конечном итоге. Ключевой момент — рассрочка не предполагает процентов и переплаты.
Помимо этого, некоторые девелоперы предлагают скидки на первоначальный взнос. За счёт этого общая стоимость квартиры будет меньше.
Как избежать переплаты при покупке квартиры?
Переплата возможна в том случае, если вы допускаете просрочку по выплате рассрочки, либо вы не можете полностью выплатить сумму к концу срока. В этом случае нужно будет оформлять ипотеку, которая через 2-3 года должна быть более выгодной. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка опустится до 9% к 2027 году.
Заключение
Хотите купить квартиру в новостройке в Москве – тогда перейдите по ссылке и скачайте каталог всех новых домов столицы на старте продаж. После этого с вами свяжется персональный менеджер и подготовит для вас индивидуальную подборку недвижимости с учётом всех ваших пожеланий. Работаем с любовью и без комиссии.