Всем привет! Меня зовут Владимир Якушечкин и я эксперт в субарендном бизнесе. Сегодня расскажу о том, как обычные предприниматели - мои ученики, смогли превратить аренду коммерческой недвижимости в стабильный доход. Итак, разберем конкретный пример с реальными цифрами!
Что было сделано?
Тамара и Дмитрий Озеровы арендовали помещение площадью 143 м² в центре Санкт-Петербурга и решили применить стратегию субаренды. В чем суть стратегии? Разделили большое помещение на несколько маленьких частей и сдали их в субаренду дороже за квадратный метр. Звучит просто, но прибыль впечатляет!
Финансовые показатели:
- Затраты на запуск: 1 068 000 ₽
- Доход от субарендаторов: 335 000 ₽/мес.
- Арендная плата: 226 000 ₽/мес.
- Чистая прибыль: 109 000 ₽/мес.
- Годовая доходность: 314%
Как это работает? Меньшие площади всегда дороже на рынке коммерческой аренды. Разбивка на зоны позволила сдать помещения по выгодной цене и выйти на чистую прибыль уже в первые месяцы.
Почему это выгодно?
- Минимальные риски: Если один субарендатор съедет, другие останутся.
- Высокая доходность: Разделение площадей всегда выгоднее сдачи большого помещения целиком.
- Стабильный доход: Ежемесячная прибыль превышает арендные расходы, обеспечивая положительный денежный поток.
Субаренда — отличная стратегия для тех, кто хочет минимизировать риски и получать высокий доход от коммерческой недвижимости. Главное — грамотно выбрать объект и продумать разбивку на помещения.
Подписывайтесь на мой канал — здесь все о создании пассивного дохода на недвижимости!