Когда собственники неоправданно платят за отопление лишние деньги управляющим компаниям.
Среди вопросов ЖКХ есть один, особенно актуальный для собственников квартир – это правильность расчёта платы за отопление. Насколько обоснованы выставляемые платежи за отопление? Ежемесячные суммы, которые платят жильцы, значительны, и есть случаи, когда некоторым собственникам её снижают. Давайте разберём, за какие квартиры собственники могут законно требовать перерасчёта и платить меньше.
Снижение платы в угловых квартирах
Прямого закона на льготный расчёт тепла в угловых квартирах нет. Но, если посмотреть на это с другой стороны, то внимательный и экономный собственник найдёт такую возможность.
Речь идёт о соблюдении температурного режима зимой. По установленным нормам, температура в угловых комнатах не должна опускаться ниже +20°C в дневное время. Могу предположить, что в панельных домах эти требования нарушаются. Если это ваша ситуация, делайте заявку в управляющую организацию для замера температуры (если не поможет, то обращайтесь в Жилинспекцию) и требуйте перерасчёта.
В таких случаях судебная практика складывается в пользу собственников квартир, дополнительно взыскивают компенсацию морального вреда с управляющих компаний (Определение Вологодского областного суда №33-1023/2023).
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638 Звонок бесплатный для всех регионов России
Несуществующие квадратные метры
При расчёте коммунальных платежей во внимание принимается жилая площадь квартиры. Чем больше учётная площадь жилья, тем больше насчитают размер коммунальных платежей, в том числе и за отопление.
Например, при расчёте платежей не берутся метражи балкона и лоджий. Однако, в своих платёжных квитанциях можете обнаружить, что оплачиваете из расчёта не по жилой площади жилья, а общей.
В этом случае следует обновлять технический паспорт на квартиру (если он старый или его нет) и обращаться в УК/ТСЖ за перерасчётом.
Квартиры с индивидуальными счетчиками тепла
Большой плюс наличие в квартире индивидуальных счётчиков тепла. Собственники таких квартир видят за что платят - по фактическим показаниям счётчика (Постановление Конституционного Суда РФ № 30-П).
Что думаете об этом, стоит ли добиваться перерасчёта платы за отопление, если условия не соответствуют заявленным? Может быть, вам уже приходилось сталкиваться с подобными случаями?