С 2025 года начнут действовать новые правила переселения из аварийного жилья. Обсуждение данного законопроекта идет уже с конца сентября этого года. Рассматриваемые изменения направлены на ускорение процесса расселения граждан и уменьшение расходов госбюджета.
Министерством строительства были предложены новые требования по определению выкупной стоимости домов, которые были признаны аварийными.
Гражданам, которых переселяют даже из рассыпающихся домов аварийного фонда, рассчитают компенсацию в размере не менее 50% от рыночной стоимости жилого помещения.
В ходе обсуждения законопроекта было предложено ввести дифференциацию в отношении дальнейшей судьбы здания.
В частности, указали два важных фактора, которые будут влиять на дальнейшую сумму компенсации:
- «Ваш дом идет под снос, значит его стоимость равна нулю».
То есть первый фактор – это решение по сносу здания. При этом возмещать ущерб в таком случае планируется опираясь на стоимость земельного участка и затрат на переезд собственника жилого помещения. По новым правилам из расчёта стоимости компенсации будет вычтена сумма, которую необходимо потратить на снос здания.
- Второй фактор, который планируется учесть при определении стоимости компенсации, – это возможность реконструкции здания.
При возмещении ущерба в данном случае планируют учесть рыночную стоимость жилого помещения, земли и затрат на переезд. В стоимость компенсации не войдут расходы, необходимые для восстановления дома.
В целях предотвращения возникновения проблем, связанных с отрицательными значениями размера компенсации, предлагается установить минимальный размер выплаты. Определять его будет Правительство РФ.
Минстрой предлагает определить минимальный порог выкупной стоимости не ниже 50% от средней рыночной стоимости жилого помещения, которая рассчитывается исходя из цены за кв.м., устанавливаемой самим Министерством строительства.
В зависимости от рыночной стоимости жилья в разных населённых пунктах, регионы будут сами устанавливать свой минимальный порог и даже могут выплатить компенсацию выше установленного минимума.
По общему правилу все собственники будут получать компенсацию по новым установленным правилам.
Особые правила будут действовать для определенных категория граждан:
- Гражданин, признанный малоимущим. У данной категории граждан имеется право на предоставление ему жилого помещения на основании договора найма соц. использования.
- Те лица, которые не приватизировали свое жилое помещение (то есть наниматели), вправе осуществить приватизацию, несмотря на признание дома аварийным, и получить компенсацию или заключить договор соц. использования.
Приватизация жилого помещения, полученного на основании договора социального использования невозможна. Есть только возможность выкупить такое жилье.
Инициаторами законопроекта предложены ряд случаев, куда гражданин, получивший денежную компенсацию может ее использовать:
- Если у собственника аварийного жилья не имеется другого места для проживания, он может использовать причитающуюся компенсацию, выкупив квартиру, которая была им получена при заключении договора соц. использования, и оформить ее в собственность.
Планируется, что будет действовать льготная ставка при рассрочке на остаток невыплаченной за новую квартиру суммы.
- В случае отказа гражданина от выкупа жилплощади, сумму компенсации разрешено учесть как оплату за аренду, что обеспечит покрытие расходов на длительный период.
В соответствии с планом Министерства строительства в регионах будут создаваться специальные организации — региональные операторы. Их задача — строить дома для переселения людей из аварийного жилья.
Для целей строительства земельные участки планируют предоставлять бесплатно. Региональные операторы не будут получать прибыль от своей деятельности, что позволит снизить стоимость строительства и сделать его более доступным для граждан.
Очень часто на практике встречаются случаи, когда собственнику предлагается слишком маленькая компенсация за его жилое помещение.
Как добиться справедливой компенсации за выселение из аварийного дома?
В случае несогласия собственника с суммой компенсации, предлагаемой ему за выселение, он может:
1. Самостоятельно обратиться к независимому оценщику для определения выкупной стоимости жилого помещения.
Данную сумму можно попытаться согласовать с Администрацией города до момента заключения соглашения о выкупе. Если соглашение не будет достигнуто, то заключать договор вас никто не обяжет, это ваше право. В таком случае Администрация обратится с иском в суд об изъятии жилого помещения и выселении. И уже суд будет разрешать дело по существу и установит размер положенной вам выплаты.
2. Кроме того, в случае, если собственник отказывается и от компенсации, и от предоставления ему иного жилого помещения, то он вправе вообще не реагировать на требования Администрации.
В таком случае дело также будет рассмотрено в суде.
Также важно отметить, что на момент написания статьи действует программа переселения аварийного жилья на 2019 – 2025 год. Если ваш дом был признан аварийным позднее 01.01.2017 года, то ваше жилье не включено в эту программу, и вам положена исключительно денежная компенсация.
Поделитесь в комментариях, что думаете на этот счет?
Подписавшись на канал, вы не упустите еще больше полезного и интересного контента.
Буду рада видеть вас в своем блоге!