Жители домов, чьи квартиры были признаны аварийными, годами пытаются решить жилищные проблемы. В ответ Министерство строительства представило новые правила расселения, которые, по задумке чиновников, должны ускорить процесс. Однако это будет происходить за личные средства самих жильцов, которым придется покрывать часть расходов, включая расходы на снос зданий.
В соответствии с новыми предложениями Министерства строительства, которые вступят в силу с 01 января 2025 года, будут введены следующие изменения:
1. При расчёте компенсации будут учитываться рыночная стоимость недвижимого имущества и расходы на переезд. Жители домов, подлежащих сносу, должны будут самостоятельно оплатить расходы за разрушение здания и проведение восстановительных работ.
Ранее денежная компенсация складывалась из нескольких составляющих:
- Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения;
- Стоимость доли в праве собственности на изымаемое жилье;
- Стоимость доли в общем имуществе изымаемого жилья.
С принятием нововведений выплата компенсации существенно снизится.
2. Каждый регион будет самостоятельно устанавливать минимальную сумму компенсации. Если сумма возмещения за аварийное жильё окажется недостаточной для покупки нового жилья, жильцы должны будут доплатить недостающую сумму из своего кармана.
3. В случае согласия всех сторон возможно предоставление нескольких квартир в собственность жильцам, но их общая площадь не должна превышать площадь жилья в старом доме.
4. Если площадь предоставляемого жилого помещения все же будет превышать допустимые значения, то собственникам предложат в обязательном порядке доплатить разницу в цене. В настоящее время такая мера законодательством не предусмотрена.
5. Для граждан, проживающих в домах, признанных аварийными, по договору социального найма, будет введён новый порядок предоставления жилья.
- Теперь жильё планируют предоставлять, заключая договор найма социального использования.
- Плату за использование жилья будет определять Правительство РФ. Предполагаются скидки малоимущим гражданам.
- Кроме того, наниматели получат возможность выкупа предоставленного жилья в собственность.
В Министерстве строительства заявили, что вводимые изменения способствуют ускоренному процессу переселения граждан и снижают расходы по бюджету.
На 1 января 2024 года в России около 1,3 миллиона граждан проживало в зданиях, признанных аварийными, а общий объем ветхого жилого фонда составил 23,1 миллиона квадратных метров.
Огромное количество людей ожидают переселения, терпят трещины в стенах, протекающие трубы и крыши, а также неработающую систему канализации и многое другое.
Стоит понимать, что большинство людей, проживающих в ветхом аварийном фонде, живут там не от «хорошей» жизни. Особенно сложно с покупкой или продажей жилого помещения бывает как раз тем, чьи дома были признаны аварийными. Для кого- то единственным вариантом решить свой жилищный вопрос как раз и является программа по переселению.
На мой взгляд, возложение на жильцов обязанности по доплате за переезд из аварийного дома существенно увеличит для них финансовую нагрузку. У кого – то попросту может не оказаться для этого лишних сбережений. И что же тогда им ждать? Считаю, данный вопрос требует детального и комплексного рассмотрения.
Кроме того, есть множество примеров того, как люди жили в домах, с подвальными помещениями, вход в которые осуществлялся непосредственно через квартиру, в них были оборудованы кладовые, огромные коридоры и еще множество мест для хранения вещей, не относящихся к жилой площади.
Также на прилегающих к дому территориях мог располагаться садовый участок, на котором росли садовые культуры, находились хозяйственные постройки и многое другое.
Однако, в результате признания такого дома аварийным, люди, проживающие в подобных жилых помещениях, были переселены в новостройки, качество которых не соответствует нормам и возложенным ожиданиям: слышимость сильнее, чем в «панельках», в туалете и ванной настолько холодно, что мыться приходится с обогревателем, и тому подобное.
Таким образом, новые правила переселения из аварийного жилья несут в себе как положительные, так и отрицательные аспекты. Их эффективность будет зависеть от прозрачности механизмов реализации и готовности государства поддержать людей в переходный период, что позволяет задать вопрос: являются ли эти изменения действительно справедливыми?
Поделитесь в комментариях, что думаете на этот счет?
Подписавшись на канал, вы не упустите еще больше полезного и интересного контента.
Буду рада видеть вас в своем блоге!