В чем разница между апартаментами и квартирами? Краткий разбор.
СТАТУС. В законодательстве понятие апартаменты не закреплено. Если квартиры имеют статус жилых помещений, то апартаменты - коммерческая недвижимость со статусом гостиниц или строений общественно-делового назначения.
ПРОПИСКА. Жители квартир имеют постоянную регистрацию. В апартаментах получить прописку нельзя. За исключением гостиниц - здесь возможна временная регистрация на срок до 5 лет.
ИПОТЕКА. Оба вида недвижимости можно приобрести в ипотеку. Однако на апартаменты не распространяются госпрограммы и невозможно задействовать материнский капитал. Рассрочки не имеют ограничений.
ЦЕНА. Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. При строительстве апарт-комплексов меньше ограничений, чем у ЖК. Поэтому апарты стоят дешевле квартир примерно на 15-25%.
НАЛОГИ. Владельцы квартир платят 0,1-0,15% от кадастровой стоимости с части площади жилья. Налог на апартаменты - 0,5-2% в зависимости от назначения помещения и с полной площади помещения.
КОММУНАЛКА. Тарифы на жилье регулирует исключительно государство. Тарифы для апартаментов зависят от типа здания и коммунальщиков - обычно они на 15-30% больше. Отсутствуют обязательные взносы в фонд капремонта.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. К жилым помещениям государство предъявляет строгие требования - от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня инсоляции и шума. Санитарные и строительные нормы для апартов не обязательны.
СОСЕДИ. В квартирах нельзя сделать гостиницу, магазин или офис - действуют строгие правила жилищного кодекса. Апартаменты можно сдавать для любых целей. Соседи могут шуметь, когда и сколько хотят.
ИНФРАСТРУКТУРА. Апартаменты не являются жильем, поэтому застройщику не обязательно возводить рядом с ними объекты социального значения (детские сады, школы, поликлиники и т.п.).
ИНВЕСТИРОВАНИЕ. Апартаменты востребованы среди инвесторов для сдачи в аренду. Более низкая цена, комфортные рассрочки, отличные городские локации, готовый ремонт и управляющая компания с полным комплексом услуг по сдаче недвижимости в аренду.
Напишите и мы подберем варианты апартаментов, подходящие именно вашим параметрам и задачам!
#апартаменты #новостройки #инвестиции