Dolgov PRO | Недвижимость Москва

#новости_за_неделю Дайджест 23 февраля — 1 марта 🏗 РЖД выводит на рынок крупные площадки На торги выставлены депо «Лихоборы» (9,2 га), «Красная Сосна» (26,8 га) и площадки на Угрешской. Совокупный объём — более 10 млрд ₽. Что это значит: На рынок постепенно возвращаются крупные земельные активы. Но без понятной разрешительной документации вход в такие проекты остаётся высокорисковым. Это история не для частного инвестора, а для крупных девелоперов с длинными деньгами. ________________________________________ 🏙 КРТ «Огородный проезд» — 1,1 млн кв. м Масштабный проект комплексного развития территории с участием MR Group: * 1,1 млн кв. м жилья * 300 тыс. кв. м офисов * крупный образовательный кластер Вывод: Север Москвы превращается в одну из главных точек роста. Но покупателям стоит учитывать: в локации ещё долго будет активная стройка. ________________________________________ 🏢 Некрасовка снова в игре * До 1,5 млн кв. м может реализовать Лидер Групп * 26,6 га на 1-й Вольской подписала Догма Вывод: Район остаётся территорией больших объёмов и массового сегмента. Интересен для входа на ранних стадиях с горизонтом 5–7 лет. ________________________________________ 🏢 Новый офисный центр в Покровском-Стрешневе Согласован 23-этажный БЦ на 60 тыс. кв. м от Forma. Вывод: Офисный рынок остаётся перегретым по объёму предложения (в стройке более 2 млн кв. м), при этом средняя распроданность — около 30%. Инвестировать в офисы сейчас стоит очень избирательно. ________________________________________ 🏘 Ввод ЖК «Семеновский парк 2» РГ-Девелопмент ввёл ЖК Семеновский парк 2 (37,7 тыс. кв. м). Вывод: Готовое жильё в Москве по-прежнему дефицитнее, чем строящееся. Сроки ввода становятся ключевым фактором при выборе проекта. ________________________________________ 📊 Цифры недели * Москва — 830 тыс. ₽/м² * Московская область — 221 тыс. ₽/м²  Разница — почти +275% 📉 Спрос на нежилые помещения в новостройках Москвы −35,5% год к году. 🏗 Возможное снижение потребления цемента в 2026 году — до −20% (сигнал замедления отрасли). ________________________________________ 📌 Общий вывод недели Рынок входит в фазу осторожности: * себестоимость растёт * объёмы ввода большие * спрос охлаждается * проекты становятся сложнее и дороже Сейчас выигрывает тот, кто: 1. Заходит в сильные локации 2. Выбирает проекты с понятной финансовой моделью 3. Смотрит на горизонт 3–5 лет Если вы рассматриваете покупку или инвестицию в Москве или МО — напишите нам, подберём стратегию под ваш бюджет и цели. @dolgovpro

Центральный Банк скорректировал июльский прогноз по ключевой ставке на ближайшие годы: 🎲 Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%. 🎲 В 2025 году ставка будет находиться в достаточно высоком диапазоне 17-20% годовых. 🎲 В 2026 году ожидается снижение до 12–13% годовых. 🎲 В 2027 году ставка вернётся в нейтральный диапазон 7,5-8,5% годовых. Напомним, 25 октября ключевую ставку повысили до 21%. ЦБ также допустил ещё одно повышение ставки в декабре. Все это означает, что ближайшие год-полтора мы продолжим жить в условиях достаточно жесткой денежно-кредитной политики. И заградительный уровень ставок по ипотеке для покупателей недвижимости можно будет преодолеть фактически только с помощью ✅ негосударственных краткосрочных субсидированных ипотечных программ (это программы пониженными ставками на период 5-7 лет), ✅ а также разнообразными программами рассрочки от застройщиков с первоначальным взносом от 10% и ежемесячными платежами от 50 000₽ на период до 2 лет (с дальнейшим переходом на ипотеку по актуальным на тот момент времени ставкам ЦБ). Если вы не хотите ждать и гадать, когда и как изменятся условия по ипотеке, ставьте + в комментариях и наши специалисты подберут вам максимально комфортную программу финансирования покупки дома вашей мечты уже сегодня #недвижимость #ипотека #рассрочка #новостройка

Инвестиционные возможности в недвижимости Инвестиции в недвижимость многие считают надежным вложением. С 2021 года новостройки в России показывают уверенный рост стоимости на 90%. 😏 Опытные инвесторы знают, что риски, диверсификация и время — важнейшие параметры при планировании сделки. — Объект недвижимости должен быть ликвидным. 💸 То есть его можно легко купить и легко продать. Поэтому самое главное в выборе квартиры, земли, дома или коммерческого помещения это локация. Бурного роста цен на жилье ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой ипотечного кредитования. На первичном рынке — с обновлением условий льготных ипотечных программ. По данным издания РБК, самыми привлекательными городами для инвестиций в недвижимость сегодня являются: ✅ Пригороды Москвы и МО ✅ Санкт - Петербург ✅ Пятигорск, Кисловодск Выгодные предложения закончились? Нет! Мы подготовили список банков, где можно выгодно взять квартиру от минимальной годовой ставки 6%. Отправляйте в комментарии “+” и мы подарим этот список вам 👇🏻

Самостоятельный подбор новостроек 🏘️ Выбор новостройки может превратиться в головную боль. 🤕 Жилых комплексов много, квартир в них — ещё больше, и риски долгостроя никто не отменял. При этом пока вы ищете подходящий вариант, недвижимость продолжает дорожать. Dolgov Pro подготовили чек — лист по самостоятельному подбору новостроек 👇🏻 https://vk.com/app5898182_-223376577#s=2891177

Влияние экономической ситуации на рынок недвижимости в июле 2024 года 🤫 Конец прошлого и первые 4 месяца текущего года ознаменовались важными регуляторными изменениями. Поэтому аналитика рынка недвижимости в 2024 — занятие не из легких, и взгляды экспертов расходятся.  Каждая 4️⃣ российская семья планирует улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет, говорится в совместном исследовании «Дома-рф» и ВЦИОМа. В чем основная проблема рынка?Проблема в довольно необычной ситуации, когда новостройки стоят дороже, чем вторичное жилье. Думаю, реальная разница цен 15—20%, хотя Центробанк и говорит про 40%. Дольщик вступает в право собственности, квартира тут же превращается во вторичку и уменьшается в цене на 20%. ✅ Покупатели стали принимать решение на основе платежей по ипотек ✅ Застройщики не хотят снижать цены Что делать покупателю? Если есть возможность решить свою жилищную задачу сейчас, надо это делать. Dolgov Pro имеет доступ к списку банков, где можно взять ипотеку от 6% годовых Отправляйте в комментарии “+” и получите список банков прямо сейчас👇🏻

«Что я должен знать, чтобы получить первую прибыль от квартиры?» 👇🏻