Покупка собственного жилья – мечта многих, но для многих эта мечта становится все менее доступной. В последние годы цены на недвижимость неуклонно растут, вызывая беспокойство у потенциальных покупателей и заставляя экспертов искать объяснения этой тенденции.
Рассказывает более подробно специалист управляющей компании “РСВ”.
Спрос превышает предложение:
Ключевой фактор, объясняющий высокую стоимость жилья, – это дисбаланс между спросом и предложением. Рост населения, миграция в города, высокие процентные ставки по ипотеке, а также ограниченные ресурсы для строительства жилья создают повышенный спрос, который превышает предложение. В результате цены растут, а доступность жилья для многих сокращается.
Экономические факторы:
Те, кто хотел бы жить в доме на побережье, например, могут отказаться от своих планов, узнав, насколько дорого стоит такая недвижимость. Однако не высокие цены причина того, почему все мы не можем жить в домах на берегу. Напротив, реальность такова, что домов на берегу ограниченное количество и не хватает на всех, а цены всего лишь отражают эту реальность. Когда многие люди претендуют на относительно небольшое количество домов, они становятся очень дорогими из-за соотношения ранее описанного фактора спроса и предложения. Но дефицит обусловлен не ценами. Инфляция, рост цен на строительные материалы, рабочую силу и землю также влияют на стоимость жилья. Экономический рост, особенно в развитых странах, приводит к повышению зарплат и увеличению покупательной способности, стимулируя спрос на недвижимость.
Инвестиционные аппетиты:
Немаловажную роль играет и инвестирование в недвижимость. Инвесторы, желающие получить прибыль от роста цен, приобретают жилье для последующей перепродажи, что в свою очередь повышает спрос и цены.
Хочется сразу отметить, как многие люди предполагают, что цены на недвижимость никогда не падали. И да, и нет. Возьмём за основу динамику цен продаж недвижимости в Москве.
Из графика видно, что в период с 2008 года по 2010 год цены всё же падали. Зачастую, инвесторы рассматривают недвижимость как успешная долгосрочная инвестиция и график тому пример. Если бы Вы решились вложить средства в квартиру, дом, коммерческое помещение и сыграть в долгую перспективу, то остались несомненно в большом плюсе при продаже. Недвижимость – это не вид быстрой спекуляции.
Социальные факторы:
Изменения в демографических тенденциях, такие как увеличение доли одиноких людей, растущий спрос на комфортные и просторные квартиры, локация также влияют на цены. Стиль жизни, престиж и престижные районы влияют на формирование спроса и цен.
Девелоперские мечты:
К сожалению, существуют иллюзия у застройщиков, которые ошибочно оценили цену продажи на этапе строительства. Таких случаев немного, но они есть.
Допустим, застройщик оценил себестоимость жилья в 150тыс.руб./м2, однако цену продажи установил в 250тыс.руб./м2, маржинальность составляет 166%, довольно внушительная прибыль на бумаге не правда ли? Отнюдь, спустя время, посоветовавшись с опытными агентами по недвижимости или иными брокерами, застройщик задает вопрос “Почему жильё не продаётся?”. Ответ не заставляет себя долго ждать – Важно правильно оценить рынок продаж.
Что делать?
Чтобы избавиться от непроданных домов и новостроек, продавцы должны снизить цену до любого уровня, позволяющего посредникам их реализовать, даже если это приведёт к убыткам. Альтернатива здесь – не продавать их вообще и понести ещё больше убытков.
Для решения проблемы высоких цен на недвижимость необходимо комплексное решение, включающее:
1. Увеличение предложения жилья: Стимулирование строительства доступного жилья, оптимизация процедур градостроительства, выделение земельных участков под застройку.
2.Регулирование инфляции: Создание стабильной экономической среды, борьба с инфляцией, контроль за ценами на строительные материалы.
3.Создание доступных программ ипотечного кредитования: Обеспечение низких процентных ставок, снижение требований к первоначальному взносу.
4.Повышение доступности жилья для аренды: Создание условий для развития рынка аренды и повышения качества жилья для арендаторов.
Повышение доступности жилья - это сложная задача, требующая совместных усилий государства, бизнеса и общества.