ИНВИКТ-недвижимость

Недвижимость - тема серьёзная. Но чем больше в неё погружаешься, тем больше открывается неожиданных фактов. Почему дорогая квартира не всегда выгодна? Зачем считать "скрытые расходы"? И стоит ли переезжать в загородный дом? Разбираем всё по полочкам простым языком Кажется, что чем выше цена, тем надёжнее вложение. На самом деле студия в центре может вырасти в цене быстрее, чем трёшка на окраине. Главное - не стоимость, а локация и транспортная доступность А вы как думаете: что важнее - метраж или...

Привет, Питер! Вопрос о будущем местожительстве всегда остаётся актуальным. Обозревать хрущёвки, брежневки, корабли в этой статье не станем – они предназначены больше на доступность, да и особых архитектурных решений вы не увидите. Мы разберём новостройки, сталинки и старый фонд в Санкт-Петербурге. Без финансов, ипотек и прочих подсчетов, только архитектура и технические характеристики. И так начнём с более ранней застройки. Старый фонд Петербурга – это жилые дома, построенные в период с 18 века до 1917 года...

Сегодня рынок недвижимости напоминает застывшее море — ни бурного роста, ни обвала цен. Что же происходит на самом деле? Строительные гиганты заметно сбавили обороты. Высокие ставки Центрального Банка превратили запуск новых проектов в настоящий финансовый лабиринт. С одной стороны — заоблачные проценты по кредитам, делающие каждый новый проект всё более рискованным. С другой — потенциальные покупатели, замершие в нерешительности перед пугающими цифрами ипотечных ставок. Выживание в новых условиях заставляет застройщиков проявлять чудеса изобретательности...

Первая продажа квартиры является трудным процессом для большинства собственников, для агентов по недвижимости это естественный процесс. В этой статье мы разберём ключевые моменты и этапы продажи недвижимости, а также список необходимых документов в 2025 году. Рассказывает специалист компании "Инвикт" Перед тем как решиться на ответственный шаг, необходимо понять какие цели вы преследуете при продаже, будь то встречная покупка для переезда в новостройку или прямая продажа для извлечения средств с квартиры...

В мире коммерческой недвижимости выбор между краткосрочным (1 - 3 года) и долгосрочным (5+ лет, часто 10-15 лет) договором аренды - это не просто формальность, а ключевое стратегическое решение, напрямую влияющее на доходность помещения, стабильность денежного потока и уровень риска. За большой срок работы с коммерцией я наблюдал, как правильный выбор срока аренды определял успех или неудачу как для инвесторов-владельцев, так и для арендаторов-операторов. Давайте разберем оба варианта через анализ...

Коммерческая недвижимость - инструмент инвестирования, требующий высокого порога входа. В условиях «дорогих денег» возможность брать кредиты есть далеко не у всех, а найти свободные 30-40 млн – та еще задача. Возникает вопрос: как я могу заработать на коммерческом объекте, не покупая его? Субаренда — это сдача арендованного имущества во временное пользование третьему лицу. Простыми словами, арендатор передаёт недвижимость, которую он уже арендует, другому человеку. Главное преимущества субаренды - минимальные стартовые вложения...

Центральный банк России продолжает курс на смягчение денежно-кредитной политики, снижая ключевую ставку с 20% до 18%. Основное влияние на рынок коммерческой недвижимости будет оказано через снижение стоимости кредитования. Девелоперы и инвесторы получат доступ к более дешёвым заёмным средствам, что может активизировать строительство новых объектов и увеличить инвестиционную активность. Важным фактором станет изменение привлекательности сберегательных инструментов. Снижение...

Почему простаивающая коммерческая недвижимость — это финансовая яма? Коммерческая недвижимость — один из самых надёжных инструментов инвестирования. Она не только защищает ваши сбережения от инфляции, но и приносит стабильный пассивный доход. Однако даже самый привлекательный объект может стать источником убытков, если простаивает без арендатора. Простой помещения — это не просто потеря потенциального дохода. Это прямые убытки: Основные критерии, влияющие на скорость сдачи помещения в аренду Ликвидность помещения — главный показатель того, насколько быстро вы найдёте арендатора...

В нынешнее время мечта многих обзавестись собственным жильём, загородным участком, гаражом, помещением под бизнес, зданием, однако на словах звучит очень просто. Заработал деньги и купил жильё, но у вас её забрали из-за банкротства собственника. Рынок недвижимости становится всё более сложным и динамичным, значимость риелтора нельзя недооценивать. Работа агента - это не просто продажа квадратных метров, а целый ряд решений, направленных на преодоление трудностей клиентов и создание взаимовыгодных сделок...

С начала 2025 года в России фиксируется снижение объёма вводимого в эксплуатацию жилья. По данным Росстата, к июлю 2025 года в стране построено 52,2 млн квадратных метров жилой площади, что на 2,4% меньше по сравнению с первым полугодием 2024 года. Причины замедления темпов строительства: Как ранее предупреждал вице-премьер Марат Хуснуллин, если процентные ставки еще на несколько лет останутся такими же высокими в 2027 году Россия может столкнуться с падением показателей ввода нового жилья на 30% к 2024 году...

Для многих покупка товара – это обычное удовлетворение своих потребностей будь то еда, автомобиль, одежда, недвижимость и т.д. Но действительно ли всё зависит от решения покупки одного покупателя? В этой статье мы подробнее рассмотрим основные виды покупок, их влияние на экономику и психологические аспекты, лежащие в основе потребительских решений. Представьте: вы сидите вечером дома, смотрите фильм по телевизору или заканчиваете важный проект на компьютере. Вдруг на важном моменте телевизор выключается, а компьютер зависает...

В эпоху нестабильной экономики и повышенных рисков многие задаются вопросом: куда вложить свои средства, чтобы не только сохранить, но и приумножить капитал? Традиционный путь предпринимательства, с его взлетами и падениями, сегодня кажется все менее привлекательным. На его фоне все ярче сияет звезда пассивного дохода, и особенно – доход от сдачи недвижимости в аренду. Почему же аренда в России становится выгоднее предпринимательской деятельности? Давайте разбираться. Предпринимательство: зона повышенного риска Российский бизнес – это, к сожалению, не всегда история успеха...