Для того, чтобы получить о земельном участке официальную информацию, надо заказать Выписку из ЕРГН.
К сожалению, с недавних пор, Выписки выдают без ФИО владельца, но вся остальная информация - на месте.
Выписка об объекте недвижимости
Узнать, не наложены ли на участок ограничения или обременения, можно заказав Выписку об объекте недвижимости.
Это очень важное поле Выписки.
Если на участок наложен арест, если он находится в залоге или аренде, информация об этом будет здесь.
Из Выписки мы узнаем категорию земли, вид разрешенного использования участка:
Категория земель должна совпадать с категорией, указанной в кадастровой карте. (Вы же знаете, как пользоваться Публичной кадастровой картой?)
Вид разрешенного использования участка тоже должен совпадать с данными кадастровой карты. Эта характеристика участка показывает, каким образом можно им пользоваться, например, разрешается ли на нем строить дом.
Посмотрите раздел "площадь". Правильный ли размер участка там указан.
Если вы покупаете участка, то в договоре надо указать именно ту площадь, которая зафиксирована в Выписке из ЕГРН.
Если в статусе записи об объекте недвижимости указано - "сведения актуальные", это означает, что все кадастровые данные об участке действительны на момент выдачи выписки.
В разделе "Особые отметки" может быть тоже важная информация об участке.
Например, если в отношении участка установлено право другого лица на проход или проезд через него, такая информация будет в этом разделе. Или если земельный участок является предметом судебного спора.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!