То, что сейчас считается недорогим жильем, несколько лет назад казалось бы весьма дорогим. Но цены сильно выросли, с этим уже ничего не поделаешь. Итак, за какую цену сейчас можно купить самые дешевые квартиры в Санкт-Петербурге
Давайте зададим в поиск «Самые дешевые квартиры в СПб стоимостью до 4 млн рублей». Что нам предложит рынок? Обязательно исключаем в поиске апартаменты и доли. Хотя будьте внимательны: зачастую в объявлениях о продаже самого дешевого жилья «забывают» указать в тексте рекламы, что это на самом деле доля (нет отдельного кадастра) или нежилое помещение.
Есть важный нюанс: в запросе недорогого жилья стоимостью до 4 млн рублей поисковик будет вам предлагать студии. А под словом «студии» понимают два формата жилья:
- доли в коммунальных квартирах (комнаты, в которых сделан свой санузел - как правило, незаконно)
- полноценные малогабаритные квартиры в домах недавних лет постройки, как правило на окраинах города.
Учитывайте, что в центральных районах города, равно как и в развитых спальных районах внутри КАДа студию - отдельную квартиру не купить. За эту цену будут исключительно доли в коммуналках.
Однако квартиры-студии дешевле 4 млн рублей можно купить в некоторых крупных проектах новой застройки за КАДом - обратите внимание, это не Ленобласть, а Санкт-Петербург, прописка будет городской.
В качестве примеров можно привести квартиры-студии на вторичном рынке в ЖК «Цветной город» в Красногвардейском районе, в жилых комплексах в районе Русановской (Невский район), в Шушарах (Пушкинский район).
В продаже можно найти варианты и в пределах 3,5-3,7 млн рублей, но в большинстве случаев это будут квартиры-студии без отделки, за исключением, пожалуй, «Цветного города».
Также человек, который хочет купить самую дешевую квартиру в СПб, должен рассмотреть удаленные от центра территории, не слишком популярные у покупателей, но вполне комфортные для проживания. Речь идет, например, о городе Красное Село, Колпино, поселках Металлострой, Понтонный, Саперный (Колпинский район). В основном, за цену до 4 млн рублей (и даже за 3,6-3,8 млн) вы сможете купить квартиру с минимальным ремонтом или без оного в советском жилфонде, панельном или даже кирпичном. Также это может быть первый или последний этаж без лифта.
Качественные варианты с отделкой, хорошие этажи даже в этих населенных пунктах будут стоить дороже 4 млн рублей.
Иногда дешевые квартиры до 4 млн рублей или чуть дороже встречаются и в спальных районах Санкт-Петербурга: Красносельском, Невском, Фрунзенском, Красногвардейском, Калининском. Но это будут варианты с какими-либо серьезными проблемами: либо в плане качества (дом в предаварийном состоянии, не удачное месторасположение - рядом с ЗСД или другой трассой, сильный запах в подъезде и т.п.), либо юридическими сложностями: серьезные обременения, проблемы с документами, сделки по доверенности, выданными за рубежом, продажа от продавца в предбанкротном состоянии и т.п.
Понравилась статья? Ставьте лайки, пишите нам в комментариях.
Мы обязательно ответим.
Автор статьи: Алексей Резенков, специалист АН «Невский Простор». Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь в оценке, продаже квартиры, обращайтесь к автору: +7 904 602 96 63
Получайте бесплатные консультации в Телеграме! (https://t.me/nevskiyprostor)
Смотрите видео о недвижимости на Ютьюб канале (https://www.youtube.com/@NevskiyProstor/)
Смотрите видео о недвижимости на Рутуб канале (https://rutube.ru/channel/44658270/)
А ещё будем рады видеть Вас в нашей группе ВКонтакте (https://vk.com/nevskiyprostor)
И на сайте «Невского Простора» (https://www.spb-estate.com)
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
➡️ Прогноз цен на недвижимость 2025
➡️ Стоит ли покупать квартиру в 2024 - 2025 году?