Ежемесячный платеж по ипотеке составляет порядка 39 тысяч рублей
По данным Сбербанка, с начала года на рынке индивидуального жилищного строительства заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму более 429 млрд руб., сообщает портал «Домклик». Текущее количество выдачи в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года. Доля ИЖС тоже выросла: если в 2022 году процент выдачи был на уровне 3%, то в 2023 году он составил 7,8%. В этом году процент сделок с ИЖС в общем количестве сделок Сбера еще выше — около 14%.
Что касается помесячной динамики, то в первом полугодии спрос увеличивался высокими темпами: с января по июнь количество выдачи на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до рекордных 20,8 тыс. Пик спроса пришелся на июнь — последний месяц действия программы «Господдержка». В первой половине года практически все ипотечные сделки на рынке индивидуального строительства были заключены на льготных условиях. После завершения программы «Господдержка» и введения обязательного требования об использовании счетов эскроу при оформлении кредита по «Семейной ипотеке» спрос на данный тип недвижимости существенно сократился. В третьем квартале количество выдачи составило около 2 тыс. сделок в месяц. Доля льготной ипотеки также заметно снизилась: по данным третьего квартала, около 7% сделок в сегменте ИЖС заключаются на рыночных условиях.
По результатам неполных десяти месяцев 2024 года в список регионов с высоким спросом на загородную недвижимость входят Московская область, Краснодарский край, республики Башкортостан и Татарстан. Тем не менее после повышения адресности льготной ипотеки география спроса активно меняется: все больше выдачи в сегменте приходится на регионы, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Медианная стоимость объекта недвижимости в сегменте ИЖС составляет 7,6 млн руб. Лидером по стоимости приобретаемого жилья стал Дальневосточный федеральный округ, где медианная стоимость строящегося жилого дома составляет 8,3 млн руб. Медианный размер кредита равен 5,5 млн руб. Минимальный размер ипотечного кредита в сегменте ИЖС отмечен на Северном Кавказе. Первоначальный взнос в среднем по стране равен 2,1 млн руб., что составляет около 27% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ежемесячный платеж совершается на уровне около 39 тыс. руб.