В договор дарения, составленном в простой письменной форме, был вписан пункт о возникновении права дарителя вернуть себе недвижимость обратно, если он переживет одаряемого. Теперь этот пункт хотели бы убрать. Переход права был несколько лет назад. Можно ли доп. соглашением это сделать? И будет ли оно иметь юридическую силу?
К сожалению, признать недействительным, оспорить, расторгнуть зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных случаях.
По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то переход права собственности регистрируют в Росрестре и регистрирует Росреестр только письменный договор.
Устные дарения квартиры законной силы не имеют.
Новый собственник вступает в свои права после регистрации его права. Стандартный срок — 7 рабочих дней.
Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам отправляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до 1 рабочего дня, если в бумажном — до 3-х рабочих дней.
Чтобы признать договор дарения недействительным, нужно обратиться в суд с иском. Ссылаться можно на общие нормы о недействительных сделках и специальные правила для договора дарения (ст. 166, 168–181, п. 1, 2 ст. 572, п. 2 ст. 574, ст. 575, 576 ГК).
Например, суд признает договор дарения недействительным:
– если он нарушает закон (ст. 168 ГК). К примеру, в договоре дарения подделали подпись собственника недвижимости ;
– прикрывает собой другое реальное соглашение (ст. 170 ГК);
– заключен под влиянием обмана, заблуждения или под угрозой или физическим насилием (ст. 178, 179 ГК);
– подписан недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином (ст. 171, 176 ГК).
Оспорить в суде договор дарения вправе даритель и другие заинтересованные лица. К иску приложите документы, которые подтверждают основания, по которым вы считаете договор недействительным. Также можно использовать показания свидетелей, соседей.
Например, приложите к иску решение суда о признании дарителя недееспособным, а также справки из лечебного учреждения. Это поможет подтвердить, что договор подписывал недееспособный гражданин.
Отмена дарения
Возможна в случаях:
- Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников, умышленно нанес ему травмы.
- Вещь имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый обращается с ней с риском безвозвратной утраты.
Даритель пережил одаряемого — если в договоре есть условие, что при этом дарение отменяется.
- Если дарение еще не состоялось
Существует Договор с обещанием подарить имущество в будущем. Его можно отменить, если:
У дарителя изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья.
Дарение в новых условиях существенно снизит его уровень жизни.
Основание: ст. 577, 578 и 579 ГК РФ.
Хочу подарить квартиру сыну. Нужно ли согласие мужа?
Последствия отсутствия нотариального согласия супруга на совершение сделки.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.