Стоимость объекта – это, конечно, самая серьёзная трата в сделке по покупке недвижимости. Но ведь есть ещё и налоги, сборы, гонорары... На какие дополнительные расходы рассчитывать, если вы планируете приобрести объект в Испании?
Налоги. Для жилых объектов – на вторичном рынке - налог на переход права собственности (ITP), зависит от региона (от 6,6 до 10%). На первичном рынке – НДС (IVA), 10%.
Гербовый сбор. Только для новостроек, от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.
Услуги риелтора. От 3-7% от цены объекта, часто эту сумму оплачивает продавец. Лучше обсудить с агентом – в случае, если покупателю нужны дополнительные услуги (работа юриста, открытие счёта в банке и т.д.), агентство может взять около 3%.
Гонорар юриста. Зависит от специалиста и сложности сделки. Некоторые юристы берут почасовую оплату – €50-300 в час, у других есть фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью – €1500-2000, третьи требуют процент от цены объекта – 1-1,5%.
Нотариальные расходы. Около €600–1000.
Регистрация объекта в Реестре собственности. Зависит от стоимости недвижимости, обычно – от €400 до 700.
Услуги переводчика. Стандартная ставка – €100 в час + НДС, может быть включено в цену услуг агентства.