Признаки недвижимости, но это не точно
У недвижимого имущества можно выделить три признака (ст. 130, 131 ГК):
- оно прочно связано с землёй;
- его нельзя переместить без существенного ущерба назначению;
- право на объект нужно зарегистрировать.
Но на практике эти признаки срабатывают не всегда. К примеру, в постановлении АС Московского округа от 14.02.2023 № А40-110147/2020 суд отметил, что если объект не требуется регистрировать, он всё равно может быть недвижимостью. В другом деле инспекторы доначислили налог на имущество на трансформаторные подстанции, поскольку у них был фундамент. То есть очевидна неразрывная связь с землёй. Но суд признал актив движимым (постановление АС Московского округа от 20.03.2023 № А40-549/2019). В постановлении АС Московского округа от 19.04.2022 № А40-317545/2018 судьи вовсе сказали, что различать движимое и недвижимое имущество нужно по ОКОФ.
Недвижимость
Единый недвижимый комплекс
Единый комплекс — это совокупность объединённых зданий и иных сооружений, которые неразрывно связаны между собой или расположены на одном земельном участке. Например, гидроэлектростанции, тепловые электростанции.
При этом в госреестре недвижимости регистрируют право собственности на одну недвижимую вещь. Исключить из него отдельные объекты, чтобы освободить от налога, не получится (постановление АС Поволжского округа от 02.06.2023 № А55-28635/2021).
Линейные объекты
Это линии электропередачи и связи, включая линейно-кабельные сооружения, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные активы. Если линейные сооружения, в том числе подземные, введены в эксплуатацию как объекты капитального строительства, то их относят к недвижимости. Линейные объекты могут входить в состав единого недвижимого комплекса (письмо ФНС от 10.11.2016 № БС-4-21/21273).
Технологические трубопроводы
Данные сооружения смонтированы на специально возведённом фундаменте — эстакаде, — который прочно связывает их с землёй. По своей конструкции они не предназначены для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте (определение ВС от 16.07.2021 № 305-ЭС21-10787).
Движимое имущество
С движимого имущества не нужно платить налог.
Оборудование промышленных предприятий
Как пояснила ФНС, оборудование можно неоднократно демонтировать, перемещать в другое место и заново устанавливать (письмо от 28.03.2018 № БС-4-21/5834).
Линейные объекты
Волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, линии передачи, физические цепи — это движимые активы (определение ВС от 03.06.2022 № 305-ЭС22-10313, постановление АС Московского округа от 30.05.2023 № А40-204681/2019).
Торговый павильон
Так как павильон не имеет фундамента и выполнен из лёгких конструкций, то его считают движимым имуществом (постановление АС Московского округа от 19.06.2017 № А40-88933/2013).
Кустовые площадки скважин
Это песчаные площадки, созданные в ходе инженерной подготовки группы скважин. Площадка не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором находится (постановление АС Московского округа № А40-95326/2020 от 20.03.2023).
Спорный объект
У судей нет единого мнения в отношении трансформаторных подстанций.
Главное назначение ГЭС — выработка электроэнергии и передача её потребителям. Следовательно, каждый входящий в ГЭС объект может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. Это недвижимость (постановление АС Поволжского округа от 07.02.2022 № А55-35398/2020).
В другом подобном деле суд, наоборот, сказал, что трансформаторная подстанция — движимое имущество (постановление АС Московского округа от 16.06.2023 № А40- 237615/2018).
Работы по улучшению земельного участка
Асфальт или щебень, уложенные на земельный участок, не создают новой недвижимости. Покрытие всего лишь улучшает полезные свойства участка, несёт вспомогательную функцию по отношению к объектам недвижимости (постановление АС Московского округа от 24.05.2018 № А41-23148/2017).
