Всем привет! Меня зовут Мария, я брокер по недвижимости и сооснователь сервиса по подбору новостроек Estage.
Сегодня поговорим об одной из самых обсуждаемых новостей рынка недвижимости Москвы - введение моратория на строительство апартаментов.
Старые, уже построенные апартаменты не затрагиваются этим запретом, но новые проекты пока «заморожены». Разберемся, что привело к этой мере и что она значит для будущего рынка.
Почему апартаменты вызывают споры?
Начнем с основ: что такое апартаменты? Простыми словами, это здания, не имеющие статуса квартиры и прописаться здесь нельзя, также не всегда действуют жилищные нормы, а зависит это от назначения земли, на которой строится здание.
Они появились как способ для застройщиков обойти строгие требования к многоквартирным домам, например, необходимость строить социальную инфраструктуру (школы, детсады, дороги). Как такая нагрузка повлияет на социальные услуги и как будут платить взносы за капремонт остаются здесь вопросом.
Виды апартаментов
Так как понятие апартаменты включают в себя целый ряд видов объектов недвижимости, то разберёмся в каждом из них:
- «Редевелопмент» - здесь берется уже устарелое здание и делается капитальный ремонт объекта с возможностью продавать студии для аренды. Но так как по документам объект может оказаться бывшим НИИ, то гостиницей, промышленным объектом, то здесь будет статус нежилых апартаментов, где во-первых статус земли не переведен в статус для жизни, во-вторых нет правовых гарантий, что их не снесут. Данный вид апартаментов входит в вид наиболее рисковых.
- Апартаменты коммерческого типа - вот здесь срабатывают все те гипотезы относительно апартаментов, которые могу насторожить покупателя. Именно такой тип строительства вызывает больше всего вопросов. Такие апартаменты отлично подойдут только для открытия малого бизнеса (например кабинет психолога, маникюра и т.д). Именно с этими двумя видами апартов как раз таки идет «борьба».
- Апартаменты жилого типа - в таких апартаментах главным преимуществом является то, что земля предназначена для строительства объекта предназначенного для проживания, например, общежитие, но застройщик не готов переводить статус земли за счёт собственных средств
Апартаменты становились популярными в том числе за счет более доступной цены, однако такой подход к строительству создал определенные проблемы для городской инфраструктуры.
Причины введения моратория
Мораторий на строительство апартаментов в Москве введен для пересмотра их влияния на город и решения накопившихся проблем:
- Нагрузка на социальную инфраструктуру. Апартаменты перегружают школы, сады и поликлиники, поскольку не предусматривают создание социальных объектов в самих проектах.
- Неясный статус. Апартаменты остаются «серым» сегментом, не попадающим под законы о жилье, что усложняет их использование и налогообложение.
- Преобразование коммерческих объектов. Много коммерческих и старых объектов стали превращать в апартаменты, что не всегда удобно и безопасно для проживания.
Что мораторий значит для рынка?
Мораторий изменит рынок апартаментов в нескольких направлениях:
- Уменьшение предложения. Для покупателей это означает более ограниченный выбор.
- Увеличение стоимости инфраструктуры и налогов. С учетом перегруженности инфраструктуры, городские власти, скорее всего, будут пересматривать налоги и эксплуатационные сборы, что может сделать апартаменты менее привлекательными для инвестиций и проживания.
- Фокус на жилые проекты с инфраструктурой. Теперь застройщики будут вынуждены более внимательно подходить к проектам, создавая полноценные жилые комплексы с социальной инфраструктурой, что должно положительно сказаться на качестве жизни.
Что дальше?
Введение моратория - лишь первый шаг. Теперь городским властям предстоит разработать новые нормы для строительства и эксплуатации апартаментов. Возможно, в ближайшие годы мы увидим создание новых стандартов и даже реформирование апартаментов в полноценные жилые объекты.
Если вы хотите приобрести недвижимость в Москве, то я помогу избавиться от всей головной боли при покупке (от подбора идеального варианта и до получения ключей) и не возьму с вас за это деньги, получить консультацию или начать работу со мной можно по этим контактам
Также буду рада видеть в нашем ТГ-канале, он построен в виде гида по недвижимости, публикуем много схем, лайфхаков, обзоров по недвижимости