Любой объект недвижимости – это товар. Большой, дорогой и со своими особенностями. Если товар не нужен потребителю, то его не производят и его цена на рынке равна 0. Если товар пользуется спросом и его постоянно не хватает – то цена товара всегда будет расти. Так простыми словами выглядит закон спроса и предложения на любом рынке и в отношении любого товара.
Единственными мало-мальски объективными данными о спросе на рынке недвижимости для меня являются сведения Росреестра о количестве зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве, которые на днях опубликовал госорган по итогам трех кварталов на рынке новостроек. И то по ним у меня существуют ряд оговорок по Фрейду. Цифры приведены по квартально и удобнее перевести их в среднем расчете на месяц. Напомню, что январь практически выпал из результатов продаж, т.к. банки только ввели тогда новые комиссии и застройщики не понимали правила игры откладывая сделки. Май и июнь получили дикий ажиотаж и очередную панику на фоне окончания мер господдержки с 1 июля. А с 30 июля ключевая ставка ушла в статус 18+
Результаты продаж новостроек в Брянской области:
1 квартал – 547 договор долевого участия (ДДУ) или 273 ДДУ в месяц
2 квартал – 1 011 ДДУ или 337 ДДУ в месяц
3 квартал – 606 ДДУ или 202 ДДУ в месяц
Рухнул ли рынок новостроек? Однозначно НЕТ! На фоне технической просадки продаж января, сильнейшей истерии «ВСЁ пропало» июня и такой по взрослому «доступной» ставки по ипотеке в августе-октябре – застройщики лишь споткнулись. Ибо замерал, а не падал, рынок на несколько месяцев 2020 года (начало пандемии) когда в Брянске регистрировалось 15-17 ДДУ в неделю, т.е. 60-70 договоров в месяц.
Рынок новостроек жив, т.к. 2/3 покупателей от количества лучших времен пришли покупать за «наличные» без использования заемных средств. А так как спрос есть, он не кончается, я с большим сомнением теперь жду, что застройщики поспешат в открытую снижать цены – у них нет для этого теперь/пока оснований. Сам же покупатель сказал рынку, что несмотря ни на что будет покупать. А зачем снижать цену, когда всё равно купят ©
Покупатель сам творит своё счастье!
Покупка недвижимости всегда многофакторный процесс. Ее мало купить. «Завтрашний» день, когда ее придется продавать необходимо рассматривать сегодня, т.к. наступает он очень быстро. Выгоды и экономии уже давно делаются не только в цене квадратного метра.