Центробанк сейчас размышляет, как экологично раскулачить кубышку.
Всем отличного дня!
Рад всех видеть на страницах моего экспертного канала про недвижимость.
В нем уже почти 1000 подписчиков, и мне кажется не хватает Вас. Обязательно подпишитесь.
С учетом галопирующей ставки рефинансирования в России и повышенной инфляции, с которой не могут справиться, национальной забавой всех, у кого есть накопления стали конечно же сверхприбыльные депозиты в банках со ставками выше 20% годовых.
Сейчас по официальным оценкам эта сумма составляет более 50 трлн рублей. Скажу честно, колоссальная денежная масса, которая лежит мёртвым грузом и никак не участвует в экономике страны. Ранее такой объем свободных денег свободно стерилизовался в таких потребительских секторах экономии, как строительный, иными словами люди активно покупали и инвестировали в недвижимость. Сейчас это максимально не интересное и опасное решение, и причина далеко не только в отсутствующей стимулирующей программе, а в первую очередь в далеко не рыночном ценообразовании и конечно же в максимальном риске, с которым столкнулись многие девелоперы. Они попросту могут и не достроить, что уж там. Одна продажа в стране крупнейшего девелопера ГК Самолет о многом говорит, из которого выходят основатели и крупные держатели акций.
На рынке недвижимости жуткое затоваривание, кратно упавший спрос и отсутствие хоть каких-то подвижек к изменению ценообразования в меньшую сторону. Чисто физически сейчас с учетом долговой нагрузки застройщики это не могут сделать.
50 трлн рублей - это 500 млрд долларов. Представьте себе, если хотя бы десятая часть этих денег сразу будет направлена на потребительские покупки. Ничего хорошего для экономики. Мы и так боремся с инфляцией, которая сейчас неофициально превышает отметку в 10% годовых, и именно по этой причине у нас такая высокая ставка рефинансирования, одна и самых высоких в мире. Скажу больше, Россия сейчас на 3 месте в мире, рядом с такими “лидерами” как Аргентина и Турция.
Грубо говоря, потребительское потребление в стане сейчас вообще не приоритетно для правительства, оно его наоборот душит, то бы инфляция не разгонялась далее.
Для упрощенного понимания Инфляция — это косвенный признак того, что денег в экономике больше чем товаров, на которые эти деньги можно потратить. Все должно быть органично.
Что я ожидаю:
- К сожалению, мы это проходили в 90-х годах, когда населению попросту максимально усложнили изъятие депозитов с банков. И со временем виртуальные цифры на счетах благополучно обесценились. Думаю, что это хоть и максимально негативный путь, но очень вероятный и необходимый для экономики. Выводы делайте сами.
- После прихода к власти Дональда Трампа я допускаю, что будет снижен накал страстей не геополитическом поле, и он перейдет в острую экономическую плоскость. А Россию можно ослабить только снижением ценообразования на углеводороды, что в целом сейчас прогнозируют все эксперты и экономисты. Меньше цена барреля, ниже курс рубля. Как обычно все будет закономерно. И текучие 97-98 рублей за доллар в следующем году я думаю будут нам вспоминаться с легкой ностальгией. И текущая ставка в банке 20+% годовых вообще никак не перекроет такую девальвацию. Давайте вспомним, что не так давно курс был около 80, а уже 98.
- В Турции при похожей ситуации с депозитами правительство поступило достаточно консервативно, а именно обложило повышенным налогом весь доход. И поменяло ставку налога уже дважды за год, и что-то мне подсказывает что это не последний раз. Именно так поступит и наше правительство, так как статьи расходов сейчас в целом полностью не компенсируются доходами, их проще взять и изъять тем более что у тебя такая огромная управляемая кубышка лежит.
- Допускаю, что могут быть простимулированы финансирование национальных программ в добровольно принудительном порядке на депозиты сверх определенного лимита. И это в прошлом уже делали.
Какие выводы я вижу.
В целом многие говорят, что все хорошо. Очень напоминает всем известную историю с лягушкой, которая плавала в теплой кастрюле, пока не сварилась.
Я бы в банке деньги не держал. Честно. А держал бы в валюте.
Еще лучше держал бы в каком-то активе, который оценивается в валюте и приносит ежемесячной доход, так же в валюте. И кроме как покупка зарубежной недвижимости особых идей сейчас нет.
Страсти спадают, есть отличные направления, которые прекрасно проявили себя безопасным отношением к владению и становиться тихой гаванью и так называемым запасным аэродромом. Это недвижимость в Турции и Грузии.
В Турции сейчас прошел 1,5 летний коррекционный период после ажиотажного 2021-2022 годов и цены более чем приемлемые. Они упали на 35-40%. Скажу более, по итогам сентября 2024 года продажи недвижимости в стране выросли на 38%! Очень много местных покупателей, сильно активизировались иностранцы. Сейчас страна выходит на следующий 5-7 летний цикл роста.
Грузия, и особенно Батуми вообще сейчас считается наиболее инвестиционно недооцененным направлением всего нашего региона. Цены начинаться с отметки 35.000 долларов, в 70% всей представленной недвижимости есть профессиональные управляющие компании, и конечно это максимально лояльное отношение к иностранцам. Там в цене еще расти и расти, так как цикл роста там еще минимум лет на 5. Плюс это ВНЖ и Гражданство с минимальным бюджетом.
Буду рад Вашим комментариям и обратной связи.
Автор статьи Смирнов Иван
Спикер Международной академии зарубежных риелторов
Руководитель международного брокера в Турции, Грузии.
Удобный каталог инвестиционных проектов на нашем сайте
Турция:
Грузия:
Лучшая подборка доходных комплексов с управляющей компанией с ценой от 42.000 евро. Напишите Доходная недвижимость в Турции и Грузии
Друзья! Подпишитесь и поставьте лайк – это поможет прочитать статью широкой аудитории. Спасибо!
Наш экспертный канал входит в ТОП 20 самых читаемых каналов про недвижимость в Дзен.
Другие наши статьи
#банки #зарубежнаянедвижимость #экономика #кризис