Вопрос, который себе задают покупатели домика на море. Разберемся в отличиях?
Всем отличного дня! Рад всех видеть на страницах моего экспертного канала про недвижимость.
В нем уже почти 1000 подписчиков, и, по-моему, не хватает Вас)
Подписались? Тогда поехали!
Солнечный Батуми еще со времен советского союза был городом мечтой, куда хотели приехать на отдых преуспевающие инженеры, руководители среднего и крупного звена, просто сильные мира сего.
С тех пор многое изменилось. Мир стал доступнее, открытым для многих и пережитки советского союза уже не так манили, к в прошлом.
В целом Батуми где-то и остался там, в прошлом, начиная свою трансформацию лет 5-7 назад. И делает он это семимильными шагами.
Итак, что мы имеем в фундаментальном плане?
Безусловно море и климат черноморского курорта.
В прошлом это был самый южный курорт из доступных на тот момент в советском союзе. В целом отличный климат, где комфортный для отдыха период длиться не менее 5 месяцев в году: с мая по сентябрь. В октябре климатическая зона города уже позволяет достаточно сильно охлаждаться морю, все как в Сочи, только на пару недель дольше.
Город расположен среди гор, в окружении хвойных лесов в экологически чистом районе, где нет производств и вредных выбросов.
Пляжная полоса региона выходит далеко за пределы черты Батуми, и сейчас курортный кластер активно растет вдоль прибрежной полосы, захватывая новые и новые нетронутые участки побережья.
Географическое расположение
Оно в целом просто идеальное. Не более 2,5 часов на самолете из многих крупных городов России и стран СНГ. Международный аэропорт Батуми сейчас является наиболее современным и нагруженным в Грузии. Любая локация города свободно доступна в течении 30 минут, сравните с 2 часовыми пробками из Адлера в Сочи.
Море и инфраструктура
Коль уж мой канал про недвижимость, и в особенности про курортную, то тут стоит отметить следующее: практически вся недвижимость в Батуми расположена на первой береговой линии и у многих комплексов есть собственный благоустроенный пляж. Не чей-то загаженый с массой людей вокруг, а приватный, пустой, благоустроенный и бесплатный для жителей, где можно 100 из 100 насладиться отдыхом. Инфраструктура города и малые расстояния позволяют легко днем нежиться на пляже, а вечером прогуляться по историческому центру города или распить бокальчик красного вина под вкуснейший хачапури. За последние 7 лет Батуми сильно трансформировался, скажу больше, он невероятно изменился в лучшую сторону. Все благодаря пришедшим большим инвестициям и стратегической задаче, которую поставили перед собой разумное руководство региона. Да, еще несколько лет потребуется на то, чтобы окончательно сделать современную курортную конфетку, но как я люблю говорить, все всегда в цене. Но об это чуть позже.
Геополитика
Наверное, главный вопрос, который волнует любого покупателя чего-либо за пределами своей страны. Россия, Китай и Турция являются для Грузии основным экономическими партнерами. Более того, грузины поняли, что они благодаря своему географическому расположению могут идеально сосуществовать со всеми соседями, получая максимум дивидентов. Именно по этой причине они активно строят обширные трассы, которые уже находятся на финишной стадии, соединяя как азиатские страны, так и Россию и Турцию. По сути Грузия становиться так называемым транспортным хабом, при реализации которого безусловно нужно соблюдать максимальный нейтралитет, что они и делают. Из последних важных новостей стоит отметить отказ от евроинтеграции и выстраивание самостоятельной линии развития страны, достаточно сильный разворот в сторону России и Азии. Я считаю, это абсолютно консервативная и долгосрочно правильная стратегическая позиция.
Нахождение в стране и миграционное законодательство
А оно максимально упрощенное и лояльное. 365 дней в году вы можете находиться в стране без каких-либо ограничений. Очень простая процедура получения ВНЖ с возможностью ведения бизнеса и в целом очень несложная процедура получения гражданства при покупке недвижимости в качестве основания. По сути Батуми можно назвать идеальным запасным аэродромом и местом для проведения пенсии.
Стоимость жизни
Так же все очень лояльно. Проведя в Батуми 2 недели, я однозначно могу сказать, что ценообразование на продукты, и конечно в первую очередь овощи и фрукты ниже чем в Сочи.
Город славиться сезонными фруктами, которые в основном местного производства.
Если не зацикливаться на фешенебельных ресторанах в центре города, в целом достаточно недорогие заведения по всему городу. Ну и конечно отличное местное молодое вино.
Что еще кроме моря?
Тут конечно Батуми есть еще куда расти. Конечно в Сочи это и прекрасный горнолыжный курорт Красная поляна, который так же интересен в любой другой сезон. С другой стороны, в 4 часах езды от грузинского курорта есть не менее интересный горнолыжный курорт, который в определённой мере конечно отстает от нашего олимпийского мегапроекта.
Вокруг Батуми множество бальнеологических здравниц и курортов, которые более чем современны и интересны в любое время года.
Ну и один из сильнейших драйверов роста Батуми последние 5 лет – это индустрия развлечений.
А вы знали, что этот город является на текущий момент крупнейшим в регионе игорным кластером с большим количеством официально открытых казино и игорных клубов? Весь регион, включая арабские страны, Турцию, Европу по этой причине сейчас активно прилетает совмещает отдых на курорте и активный отдых. Все это стимулирует дальнейшие инфраструктурные инвестиции и улучшение качества сервиса, который могут предложить искушенным туристам и гостям местные отели и рестораны.
Ценообразование
Я классический инвестиционщик, и работаю с инвесторами, для которых важны не просто красивые картинки или интересные истории, и четкое обоснование. Почему купив что то за условные 100 долларов потом можно продать на 150. И сколько мы еще сможем благодаря этому заработать?
Итак, практически весь Батуми сейчас строиться на первой или второй береговой линии. Это потенциально золотая земля и инвестиция. И причина достаточно банальна – земля всегда являлась конечным продуктом. Рано или поздно первая линия будет застроена и строительство будет развиваться вглубь, но там то земли как грязи! И ее ценность не будет так подрастать в цене со временем, так как это уже не конечный продукт.
Сейчас фундаментально Батуми имеет одно из самых не высоких среди всех направлений цен в пересчете на квадратный метр.
И причина достаточно банальна – Грузия только начинает свой цикл роста, как это происходило когда-то в той же Анталии или Эмиратах.
При этом рынок недвижимости Батуми сейчас представлен преимущественно крупными и широкими по своей инфраструктуре проектами. Не какими-то там миниатюрными комплексами.
У многих из них есть и большие бассейны, в том числе панорамные на крыше, фитнес центры, спа термальные зоны, коворкинги и даже кинотеатры. Идилия для отдыха с детьми и прекрасная замена отдыху в отеле, но в своей квартире.
Налоги и дополнительные расходы
А налогов как таковых и нет. Вся покупаемая недвижимость в Грузии, в том числе иностранцам, не облагается налогами, так как Грузия — это региональный налоговый рай. Из дополнительных расходов стоит отметить, что вся недвижимость в отличие от Сочинской уже идет с ремонтом, и далее необходимо просто оборудовать ее мебелью и техникой. И это, по моему мнению, главная проблема переоцененной недвижимости в Сочи. Мало того, что сейчас там средние по уровню апартаменты стоят не менее 8-10 млн рублей площадью 25кв.м, так там еще и ремонт нужно как-то делать с поправкой на местный менталитет. В итоге эти малогабаритные апартаменты будут стоить никак не меньше 12-13 млн. И все это как правило очень далеко от моря.
Пассивный доход и кубышка
Я посчитал. Из 49 проектов, с которыми работает наш филиал в Батуми 30 имеет собственную управляющую компанию и некоторые из них идут с пакетом обслуживания от именитых брендированных отельных сетей, таких как Radisson или Rotana. Грубо говоря, это сумасшедшая добавленная стоимость к цене проведенной ночи и повышенный доход за счет сдачи. При этом по сравнению с альтернативными направлениями, к примеру Турции или ОАЭ распределение доходности максимально лояльное – 30/70%. В Турции отели как правило претендуют на 50% полученного дохода, что очень несправедливо.
И последнее – оплаты. Сложно ли это?
Для любого потенциального покупателя, который интересовался чем-либо за пределами своей страны всегда большой вопрос, а как оплатить? Так вот в Грузии купить квартиру можно в рублях, оплатив со своего счета. Удивительно, но это сейчас единственная страна, которая предлагает такие решения. При это все что предлагается, можно купить в рассрочку, и в некоторых комплексах на срок более чем срок самого строительства.
И немного от Грузии в целом.
- Грузия входит в ТОП 5 самых безопасных стран мира
- Грузия привлекает низкими налогами, что однозначно интересно для многих инвесторов.
- В Грузии легко получить ВНЖ и Гражданство с минимальным по сравнению с аналогами порогом.
- В Грузии 100% конфиденциальность владения недвижимостью и активами.
- В Грузии никто не спрашивает о происхождении денежных средств
Давайте посмотрим пару примеров
Проект в пригороде Батуми на первой линии с панорамным видом на море и горы.
Минимальные цены сейчас начинаются с отметки 36.000 долларов за апартаменты.
Есть свой пляж, управляющая компания и одна из лучших локаций города, в 20 минутах от центра.
Вариант №2
Небоскреб в центре города с панорамным видом на море. Дин из самых знаковых проектов города. В шаге как море, так и старый город, парки множество ресторанов вокруг.
Стоимость апартаментов сейчас тут составляет от 44.000 долларов и наверное это один из сильнейших с инвестиционной точки зрения проектов города.
Что в итоге?
В итоге получается, что за 35-45 тыс долларов в Батуми можно купить квартиру с собственным пляжем и панорамным видом на море, с управляющей компанией для получения пассивного дохода, и по совместительству запасной аэродром. И цена такой недвижимости через 3-4 года будет никак не меньше 100.000, всему свое время.
Тема статьи конечно прямое сравнение однотипных предложение в Сочи и Батуми.
Вот честно, не понимаю я ценообразования на текущий момент нашего российского курорта. Малогабаритные апарты без ремонта и управляющей компании по моему скромному разумению в итоге просто будет полнейшим неликвидом, особенно при условии, что куплено по цене 120-140 тыс под ключ с ремонтом. Ценообразование, которое абсолютно ничего не имеет общего с фундаментом. Курорт перегружен, море грязное, цены экстремально высоки. Стоит ли оно того?
И добавим сюда пресловутые истории о незаконном строительстве, история которая сейчас только набирает свои обороты. Получается, это еще и не безопасная инвестиция.
Согласитесь, звучит интересно?
Номер один покупатель в Батуми- граждане России. Далее идут Израильтяне и Турки. Так же есть соседняя Армения и только потом Европейцы. Очень комфортный для жизни этнический состав.
Для Вас я подготовил очень удобный каталог по всем проектам Батуми, которые на текущий момент представлены на рынке.
Со многими застройщиками согласована уникальная акция по компенсации проживания и в ряде комплексов авиабилетов при покупке.
Посмотрите, поизучайте и если будет интерес, конечно звоните.
Автор статьи Смирнов Иван
Спикер Международной академии зарубежных риелторов
Руководитель международного брокера в Турции, Грузии
Удобный каталог инвестиционных проектов на нашем сайте
Если Вам интересно, отправьте сообщение “Недвижимость в Анталии” и я отправлю Вам удобный разбор и подборку.
У нас самая сильная партнёрская сеть – более 250 агентов работает с нами. Пишите для условий сотрудничества.
Друзья! Подпишитесь и поставьте лайк – это поможет прочитать статью широкой аудитории. Спасибо!
Наш экспертный канал входит в ТОП 20 самых читаемых каналов про недвижимость в Дзен.
#недвижимостьгрузии #зарубежнаянедвижимость #недвижимостьбатуми