К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.
Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.
«Это люди с "живыми деньгами" в кармане, имеющие полные суммы для приобретения жилья, которым не нужна ипотека. Они готовы тут же выйти на сделку и хотят, чтобы к ним проявили уважение, особенно ценой. Например, смотрят квартиру за 10 млн рублей и предлагают купить ее за 7 или 7,5 млн руб. Разумеется, варианты дисконта 25-30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3-5%, и никакого сигнала к снижению цен в предложении на "вторичке" мы не видим», – рассказал подробности директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Снижения цен не фиксирует и статистика «ИНКОМ-Недвижимости». Так, в старых границах Москвы средняя цена вторичного «квадрата» за последний месяц осталась неизменной, тогда как с начала 2024 года увеличилась на 2,2%, а за последние 12 месяцев – на 2,5%, достигнув 285,5 тыс. рублей. В Новой Москве квадратный метр стоит в среднем 207,2 тыс. рублей: рост за месяц составил 0,2%, с начала года – 0,9%, а по сравнению с октябрем 2023 года – 1,4%.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.