Договор аренды нежилого помещения - серьезное обременение. Существует мнение, что договор аренды можно расторгнуть, например, в разумный срок уведомив контрагента или выплатив какую-то компенсацию другой стороне договора. Но это не так. Точнее - не совсем так.
По общему правилу прервать срочный договор аренды коммерческой недвижимости в одностороннем порядке невозможно!
Речь идет о срочных договорах, т.е. заключенных на определенный срок. Договоры на неопределенный срок (дата окончания договора не установлена) могут быть расторгнуты любой стороной по уведомлению за три месяца или за другой срок, согласованный сторонами в договоре.
Давайте разберем вопрос более подробно. Варианты досрочного прекращения договора, конечно, существуют. Их можно классифицировать по следующим основаниям:
- Порядок расторжения: судебный и внесудебный.
- Основания расторжения: установлены законом и установлены договором.
Если в договоре ничего про расторжение договора не сказано, то расторжение договора возможно лишь в порядке и по основаниям, установленным законом. Законом установлен судебный порядок расторжения договора при наличии существенных нарушений договора одной из сторон или при существенном же изменении обстоятельств.
Итак, для расторжения договора по основаниям, установленным законом, в судебном порядке требуется:
- Наличие существенных нарушений договора аренды.
- Предупреждения арендатора о необходимости устранения нарушения (только для арендодателя).
- Письменного предложения расторгнуть договор в связи с нарушением.
- Обращение в суд с целью расторжения договора.
- Принятие судом положительного решения о расторжении.
Соответственно, при добросовестном исполнении контрагентом условий договора (даже при наличии незначительных (несущественных) нарушений) расторгнуть договор в одностороннем порядке просто невозможно.
Договором стороны могут такой порядок изменить и предусмотреть односторонний отказ от договора как в судебном порядке, так и во внесудебном порядке.
Для отказа от договора во внесудебном порядке требуется:
- Наличие в самом договоре основания для отказа. Основания могут быть связаны с нарушением контракта, а могут быть и безусловными.
- Выполнение формальной процедуры предупреждения, если таковая предусмотрена условиями договора.
- Направления другой стороне уведомления об отказе от договора.
Таким образом, одностороннее расторжения договора возможно, хотя (при отсутствии в договоре права внесудебного отказа) такое расторжение крайне затруднительно: требуются не только существенные нарушения (существенное изменение обстоятельств), но и соответствующее решение суда.
В следующих статьях я более подробно остановлюсь на основаниях и процедуре расторжения договора как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35