Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о том, что происходило со спросом и ценами на новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти в октябре.
В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в сентябре, на 2% по числу лотов (составили 4520 шт.) и на 7% – по оценке выручки (рост до 44,7 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 65% до 52%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 2% (до 3211 ед.) на фоне роста среднего чека на 5% (до 11,2 млн руб.) и снижения доли ипотечных сделок до 48%.
В Ленинградской области число регистраций подросло также на 2% (до 1309 ед.) на фоне роста среднего бюджета сделки на те же 2% (6,6 млн руб.) и снижения доли ипотеки до 59%.
Годовая динамика
Оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в октябре 2024 оказалась на 43% ниже, чем в октябре 2023 года.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах сократились за год на 51%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота год к году выросла на 13% (до 9,9 млн руб.), а квадратного метра – на 15% (до 245,3 тыс. руб.) – расчет произведен по заявленным ценам без скидок.
При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 52%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
С условиями и оговорками: как рынок новостроек готовится пережить обвал спроса на ипотеку
«Вторичка» в Петербурге и области на 16% дешевле новостроек: что ждет первичный рынок в этом году
Автор: Александр Пыпин