В Москве практические все центральные районы быстро окупают жилье под аренду, поэтому выделить конкретного лидера нельзя.
Оптимальный вариант, чтобы средний срок окупаемости не превышал 15-20 лет.
И такие районы найти можно, например, в Раменках жилые квартиры на «вторичке» окупаются примерно за 16 лет. Выгодно сдавать квартиры в Текстильщиках и некоторых других локациях.
Рассмотрим еще несколько районов столицы, где квартиры всегда найдут своего клиента, а окупаемость составляет в среднем 16-20 лет.
Привлекательные районы для быстрых вложений
Итак, первым в списке идет район Текстильщиков, где в среднем можно отбить вложения в «однушку» за 16.5 лет. Конечно, нужно помнить, что арендные ставки постоянно растут, поэтому сроки будут уменьшаться. Неплохим районом для сдачи квартиры в аренду можно считать Западное Дегунино. Ранее считалось, что можно относительно быстро отбить стоимость жилья в Хамовниках, но сейчас сроки окупаемости сместились за 19 лет.
Совет: не забывайте, что вашими клиентами станут студенты и сотрудники компаний, которые приезжают в Москву на заработки. В 60% случаев они выбирают недорогую недвижимость чуть дальше от центральной части города. Для аренды важно учитывать не столько престижность района, сколько транспортную доступность.
К перспективным районам с хорошей окупаемостью можно отнести:
1. Раменки – идеальный выбор для семьи с детьми. В этой части Москвы есть несколько известных образовательных учреждений, много парковых зон и мало промышленных предприятий. Раменки выбирают за счет транспортной доступности, развитой социальной и коммерческой инфраструктуры.
2. Тропарево-Никулино – отличный вариант, если вы планируете сдавать квартиру студентам. В этом районе находятся престижные вузы, в том числе МГИМО. Арендные ставки средние, но стабильно растут, а спрос на квартиры остается высоким в начале учебного года. Обычно студенты остаются работать в Москве после обучения.
3. Даниловский – один из самых дорогих районов в списке, а все из-за близкого расположения к центру столицы. Опять же, к плюсам можно отнести хорошее благоустройство, развитую инфраструктуру. Как правило, квартиры окупаются за счет высоких ставок за 16-17 лет.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость на рынке новостроек?
Конечно, если финансы позволяют, то это будет неплохое вложение. Однако многие инвесторы начинают переходить на «вторичку», где можно найти отличные варианты жилья под косметический ремонт.
Главное, чтобы квартира находилась в удобном для аренды расположении и не имела серьезных дефектов.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_