Центробанк продолжает вести жесткую кредитную политику. Ключевая ставка уже достигла значения в 21%, а банки продолжают поднимать стоимость ипотеки. Среднерыночные ставки на готовое жилье перевалили за 26%, на ИЖС ставка превышает 27%. Давайте разберемся, как текущая позиция регулятора отразится на простых покупателях. Стоит ли прощаться с ипотекой и упадут ли цены?
Ожидать существенного изменения цен на недвижимость до конца текущего – начала следующего года, не стоит. Несмотря на стагнирующий рынок недвижимость, он остается достаточно стабильным. Любые возможные изменения будут колебаться в пределах 3-5%. Говорить про снижение цен также преждевременно. Причин тому несколько.
Во-первых, в стране продолжают расти цены на стройматериалы. Особенно остро это ощущается на рынке отделочных материалов, где помимо прочего присутствует дефицит ряда товаров. Во-вторых, рынок еще не восстановился после отмены программы льготной ипотеки. На сегодняшний день падение спроса составляет от 70% до 90% в различным сегмента, в том числе ИЖС. Негативный прогноз по возможному росту ключевой ставки ЦБ до 25% к середине 2025 года также говорит о том, что покупательская способность вряд ли вернется к показателям первого полугодия 2024 года. Как следствие, интерес застройщиков к возведению новых объектов будет снижаться. Более того, есть риск, что рынок столкнется с чередой банкротств.
Ключевыми инструментами для поддержания продаж сегодня являются оставшиеся в действие льготные госпрограммы субсидирования ипотечных ставок (семейная, ИТ, дальневосточная ипотеки) и программы, предлагаемые самими девелоперами (рассрочки, партнерские программы с отдельными банками, низкая ставка в течение нескольких лет при более высокой стоимости приобретаемого жилья).