Чем ценнее имущество, тем серьезнее становятся риски для его собственника. И следует признать, что среди прочих ценностей недвижимость является безусловным лидером по части спектра возможных угроз.
Поэтому советую собственникам недвижимого имущества сделать три несложных шага, чтобы вовремя увидеть угрозы для своего объекта и защититься от них.
1. Проверить кадастровый номер своего объекта
Существует такая проблема, как «задвоение кадастровых номеров». Это когда объект недвижимости по факту один, а в ЕГРН он числится, как минимум, дважды (а то и более) под разными кадастровыми номерами.
Ошибки возникали в период, когда Росреестр формировал единую базу государственного кадастрового учета путем слияния баз БТИ и Ростехинвентаризации. Путаница с кадастровыми номерами грозит в будущем проблемами с переоформлением прав на объект недвижимости (регистрация сделки будет приостановлена, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство).
Да и возможные претензии со стороны местных органов власти не следует исключать: они занимаются поиском бесхозных объектов недвижимости в реестре и могут заявить о передаче «задвоенного» объекта недвижимости в собственность государства, т. к. его правообладатель в ЕГРН не указан.
Проще всего проверить свой объект на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Выбираем строку «Поиск по адресу и кадастровому номеру», вводим кадастровый номер вашей недвижимости — и анализируем результат поиска.
Если один и тот же объект отображается с разными кадастровыми номерами — значит, произошла техническая ошибка. Нужно заявить о ней в Росреестр, чтобы ее оперативно исправили.
2. Заказать справку о составе зарегистрированных лиц в вашем жилом помещении
Ситуации, когда в жилом помещении числятся по документам неизвестные жильцы (хотя фактически их никто там никогда не видел), к сожалению, встречаются. И даже если собственник не имеет к этому никакого отношения, его могут привлечь в качестве обвиняемого по уголовному делу (например, по факту фиктивной регистрации).
Поэтому не лишним будет получить достоверную информацию о том, кто числится на регистрационном учете в вашей квартире или доме. На сегодняшний день такой информацией располагают только органы МВД России, т. к. они выполняют функцию по ведению регистрационного учета. МВД обязано предоставить собственнику жилого помещения справку о составе жильцов.
Запрос можно подать через портал «Госуслуги», выбрав раздел «Получение адресно-справочной информации». Нужно указать, что требуется справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь.
Справка появится в личном кабинете собственника в 10-дневный срок (ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I; Приказ МВД России от 23 декабря 2022 г. N 984). Если там обнаружатся неизвестные жильцы, собственник может выписать их через суд.
3. Выяснить, кто интересовался вашей недвижимостью
Собственник может получить в Росреестре справку о лицах, которые получали сведения об объекте недвижимого имущества за последние 3 года. Запрос можно подать через «Госуслуги» или путем личного обращения в МФЦ (пока эта услуга стоит 290 рублей, но со следующего года подорожает).
Если вы не выставляли свою недвижимость на продажу или на сдачу в аренду, а недавно кто-то получал по ней выписку, стоит задуматься — не заинтересовались ли вашим имуществом мошенники.
Меры предосторожности не повредят — о том, как защитить свою недвижимость рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!