Ипотека в РФ обрушилась этой осенью на 66% – как по количеству жилзаймов, так и объемам выдач в рублях. Девелоперы предупредили об ужесточении ипотечных условий в 2025 году. Власти же решили увеличить расходы на сельскую ипотеку в 1,6 раза. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 октября.
Обрушившаяся на 66% ипотека. В сентябре банки выдали 79,2 тыс. жилзаймов на сумму 343,76 млрд рублей. Это на 66% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ведь тогда россияне оформили 235,8 тыс. ипотек на 1,02 трлн рублей.
Средний размер кредита почти не изменился: 4,34 млн в 2024 году против 4,32 млн рублей в 2023-м. Средний срок кредитования также остался стабильным – порядка 22 лет. В Москве размер ипотеки в среднем составил 7,48 млн, в Санкт-Петербурге – 5,69 млн рублей, а средний срок кредитования в обеих столицах – 23 года.
Расширенные лимиты. В 2025 году расходы федерального бюджета на сельскую ипотеку вырастут на 66%, до 40,7 млрд рублей. В текущем году на эту программу под 3% годовых выделяли 24,5 млрд рублей.
Увеличение расходов власти связали с ростом ключевой ставки с 16% в начале 2024 года до текущих 19%. При этом ожидается, что после следующего заседания ЦБ «ключ» может достичь 20-21%.
Ужесточение условий-2025. С нового года Центробанк ужесточит правила жилищного кредитования, что лишит застройщиков возможности субсидировать ипотечные ставки для покупателей. Подобные изменения, по убеждению самих девелоперов, не лучшим образом отразятся на рынке, ведь останутся базовые программы со ставками около 25%.
«Будет и семейная ипотека, но уже на условиях, существенно отличающихся от тех, какие мы привыкли видеть ранее, – отметил коммерческий директор Maslov Group Development Игорь Ахальцев, заключив, – все это крайне негативно скажется на ипотечном рынке».
Тренд на дефицит. Объем предложения новостроек в Петербурге и Ленобласти к концу 2024 года может сократиться с 4 млн до 3,4 млн кв. м. Причина тому – снижение спроса, который, как ожидается, уменьшится с 3,7 млн «квадратов» в 2023 году до 3,2 млн кв. м в текущем году. Если же завершатся лимиты по семейной ипотеке, то спрос на первичное жилье в Петербургской агломерации и вовсе может просесть до 3 млн кв. м. Об этом рассказал гендиректор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.
Отметил эксперт и то, что по итогам девяти месяцев 2024 года спрос на «первичку» в Петербурге и области составил 2,5 млн кв. м, в то время как на рынок поступило лишь 2 млн кв. м. Это создало разрыв в 20%. Если тренд по сокращению предложения продолжится, в Петербургской агломерации возникнет дефицит новостроек.
Пустые квартиры. Арендные ставки на пустые квартиры в Москве, т. е. без мебели и техники, начинаются от 40 тысяч рублей в месяц. При этом только 5% сдаваемых в столице квартир предлагаются без мебели, а без бытовой техники – 2%, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимости». Три года назад доля таких квартир составляла 28 и 14% соответственно.
Высокие арендные ставки, даже на пустые квартиры, обусловлены дефицитом жилья под сдачу. Последний вызван высокими ипотечными ставками. В общем, порочный круг.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.