Второй месяц подряд в России фиксируется снижение объемов ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию. Высокая база прошлого года продолжает оказывать влияние на статистику, демонстрируя сокращение темпов сдачи частных домов в сравнении с аналогичными периодами 2023 года.
Динамика ввода: что показывает статистика?
По итогам трех кварталов 2024 года общий объем ввода жилья сохраняет положительную динамику, однако на месячном уровне наблюдается снижение. В сентябре 2024 года было сдано 5,7 млн м² жилья — на 4,4% меньше, чем за тот же месяц в 2023 году. Негативная динамика впервые проявилась в августе, когда объем ввода составил 6,1 млн м², что на 8,8% меньше в сравнении с августом прошлого года.
При этом в другие месяцы текущего года наблюдался рост. Так, в январе и июне показатели увеличились на 44,8% и 44,7% соответственно год к году. Суммарный объем ввода жилья пока держится благодаря накопительному эффекту и программе «дачной амнистии», которая стимулировала завершение проектов, начатых в 2023 году, когда рынок еще показывал стабильность. Однако текущий кризис уже начинает оказывать влияние на показатели, и его последствия могут проявиться сильнее в ближайшие месяцы.
Сокращение доли ИЖС в общей структуре ввода жилья
Статистика Росстата также указывает на снижение доли ИЖС в общем объеме сдачи жилья. За последние четыре месяца этот показатель упал на 17,5%. Доля ИЖС в общем вводе жилья по месяцам демонстрирует явный спад:
- Май — 75,7%
- Июнь — 72,9%
- Июль — 66,1%
- Август — 66,5%
- Сентябрь — 58,2%
Перспективы рынка: переход на новые механизмы
Эксперты отмечают, что для восстановления темпов роста необходимо ускоренное внедрение эскроу-счетов в сегменте ИЖС и развитие банковских продуктов для индивидуальных застройщиков. Существенное оживление на рынке возможно при активном использовании льготных ипотечных программ и доступных кредитов с разумными ставками. Эти меры позволят стимулировать спрос и упростят процесс строительства для частных клиентов.
Время действовать: покупка земли как стратегическое решение
Несмотря на временные трудности и падение объемов ввода, сейчас — удачный момент для покупки земельного участка в Московской области. Снижение активности на рынке позволяет приобрести недвижимость на выгодных условиях. Подобрать подходящий участок вы можете на сайте компании «Родные земли», воспользовавшись консультацией специалистов и получив оптимальные предложения.