Волнительно думать, что вот-вот наступит тот самый момент, когда цены на квартиры вдруг обвалятся, и кто-то, с воодушевлением нашептывая самому себе:
"Вот он, мой звёздный час", побежит бегом в очередь за такой долгожданной и желанной квартирой.
Та-дам! В реальности цены, скорее, будут ползти вверх. Предположения такие:
1. Кто участники основной “движухи”
Главные герои рынка — это застройщики, банки и ипотечники.
Первые строят, вторые не хотят, чтобы их залоги дешевели, а третьи, которые уже влезли в ипотеку, молятся на стабильность.
Никто из них не хочет, чтобы цены падали.
Если цены рухнут условно на 20–30%, может начаться волна банкротств застройщиков, займы станут невозвратными, и даже крупные банки могут “не вывезти” такое количество уходящих в отрыв уже бывших “партнеров”.
Там совершенно космические масштабы кредитных плечей, возвращать долги будет некому, и банки могут просто “схлопнуться”.
Нечто подобное было в “ихней” Америке в 2007 году, когда случился ипотечный кризис.
2. Кадры решают
С каждым годом рабочие всё дороже и дороже.
Почему так? Пожалуйста, по всем подобным вопросам (и не только подобным) к зомбоящику.
Девелоперы вынуждены поднимать зарплаты строителям, чтобы те не свинтили к конкурентам.
Как говорится, рыба где глубже, а человек где больше платят.
Как только один начнёт платить больше , других перекосит, но делать нечего — и им тоже придётся начать это делать.
Завертится кадровая дискотека.
И дальше незамысловатый вывод: чем больше платят рабочим, тем дороже становится строительство, и тут внезапно — “Оба-на!” — квартиры тоже становятся дороже.
За чей счёт банкет? Правильно, за счёт покупателей.
3. Дорогой кирпич — дорогая квартира
Дорожающие строительные материалы.
Хотя эта классическая “разводка покупателей” уже не так сильно влияет, как раньше (застройщики "прикрывались" этим достаточно долгое время), рост цен на стройматериалы всё ещё добавляет Х% к стоимости квартиры.
Как говорится, "мелочь", а неприятно.
4. Деньги стоят денег
Ключевая ставка ЦБ растёт (можно сказать, уже систематически), и кредиты для девелоперов на стройку становятся дороже.
Каждый процент — это дополнительные Х% к цене дома.
Носить с собой оберег на снижение цены можно с таким же успехом, как ждать свадьбы от курортного романа.
5. Меньше новостроек — больше спрос
Из-за дорогих кредитов девелоперы не хотят запускать новые проекты, а это значит, что предложений на рынке будет меньше, и цены из-за отсутствия выбора естественным образом только пойдут вверх.
Парам-парам-пам - Всё!
6. Реклама и маркетинг стоят денег
Агентам, рекламщикам и всем, кто вовлечён в цепочку процесса продажи, тоже надо что-то кушать.
За билборды с красивыми девушками на фоне не менее красивых картинок пока ещё несуществующих домов, как ни странно, кто-то платит. Догадайтесь, кто!?
Это как с колбасой: в детстве мы все искренне считали, что колбаса растёт на деревьях (кто-то и сейчас продолжает так думать).
Все эти расходы чудесным образом отражаются в плюс Х% к стоимости квартиры.
7. Инфляция “рулит”!
Зарплаты растут, всё дорожает, и квартиры также “жарко дышат в затылок“.
Вывод:
Складываем все факторы и, рассеянно почесывая затылок, философски размышляем: уже можно копить деньги или уже поздно?
Тому, кто успел купить квартиру, рефлексировать будет, наверное, чуточку веселее, а всем остальным уже можно начинать привыкать к мысли, что квартира мечты — это что-то между ипотекой и фантазией.
Александр Тимофеев
💬 Напишите мне, и обсудим, чем могу быть полезен.