В России много нюансов, которые необходимо знать, чтобы сдать квартиру. В европейских странах их не меньше, и они зачастую отличаются от наших. Есть и похожие моменты. Согласитесь, сравнить свою ситуацию с опытом других - всегда полезно, чтобы сделать определенные выводы, найти для себя интересные детали, и даже вдохновиться. Этим сегодня мы и займемся.
Процесс поиска жильцов
Европа
Процесс сдачи жилья в аренду похож на собеседование. У потенциального жильца могут попросить предоставить удостоверение личности, справку о доходах или кредитную историю, справку от прошлого арендодателя об отсутствии долгов за аренду, а также анкету с личными данными. Это связанно с тем, что в Европе строгие законы, связанные с защитой прав арендаторов, соответственно, у арендодателя большие риски, поскольку в случае если жильцы перестанут платить, то выселить их будет очень сложно и долго. Трудно или даже почти невозможно выселить за неуплату, если арендатор — пожилой, малообеспеченный, инвалид, человек с детьми, беременная женщина или тот, кто не может найти альтернативное жильё.
Россия
В нашей стране тоже отдают предпочтение далеко не всем. Чаще сдают семейным парам со стабильным достатком, реже студентам, и еще реже иностранным гражданам. Но выбор, скорее, связан с тем, какое отношение к данному вопросу у отдельного арендодателя, нежели с тем, что это имеет под собой какую-то законодательную подоплеку и слишком большие риски.
Условия аренды
Европа
Обычно аренда предполагает длительные контракты (от 1 года). Это тоже связанно с большими финансовыми рисками, собственники хотят обезопасить себя. Также наличие различных прав и обязанностей как для арендаторов, так и для арендодателей. Часто требуются депозит (его размер, как правило, 1-3 месяца арендной платы без включения КУ) и справка о доходах.
Стоит поговорить и про гарантов. Во многих странах, например, во Франции, в Португалии и в Италии, нужно найти поручителя, живущего на территории страны, который может подтвердить, что вы приличный человек и, в случае чего, он готов забрать вас к себе и оплатить все расходы.
Россия
Условия могут быть более гибкими, но также требуется депозит (в России это зачастую залог). Долгосрочная аренда распространена, но краткосрочная аренда также популярна, так как многие собственники не видят весомых проблем, чтобы не сдавать квартиру на несколько месяцев.
Качество жилья
Европа
В большинстве стран Европы квартиры обычно сдаются без мебели. Инвентарь по типу посуды, домашней техники и т.п. тоже не предусмотрен. Не предусмотрены и предварительные договоры на интернет, электричество, воду и другие услуги — их придется подключать арендатору.
Часто ремонтом занимается арендодатель, и съёмщики не могут без его разрешения делать какие-либо работы. А еще в старых зданиях могут быть проблемы с отоплением или изоляцией. Эти два факта противоречат друг другу, но арендаторам остается смириться с этим, так как квартиру после выезда нужно предоставить собственнику в первозданном виде.
Россия
У нас другая история. Квартиры всегда будут с кроватью, шкафом и необходимым для кухни оборудованием, как минимум. Электричество и вода также есть сразу. Отопление в том числе, и обычно глобальных проблем с ним не возникает. Но вот подключить вай фай, скорее всего, придется жильцам.
К предложениям по ремонту и некоторым переделкам от съемщиков арендодатели в России относятся проще, чем в странах Европы, ведь для жильца - это комфорт, а для собственника - повод для улучшения своей квартиры. Главное - договориться, чтобы все обговаривалось заранее, и тогда, конфликтных ситуаций по этому вопросу не возникнет.
Заключение
Еще одним немало важным фактом является то, что зарубежом чаще всего за риелторскую комиссию платит собственник, а в России это делает арендатор. Тут можно делать разные выводы, но главное то, что для одной из сторон это всегда весомая финансовая нагрузка.
Наш сервис Rentifly облегчает процесс платежей для потенциальных арендаторов, разделяя его на ежемесячные платежи, а арендодатель получает столько, сколько запланировал. Мы созданы, чтобы сдача квартиры приносила вам доход, а все остальное мы возьмем на себя!
