При покупке недвижимости в Испании покупатели должны учитывать несколько налогов и сборов, которые варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости. Вот основные налоги, связанные с покупкой недвижимости в Испании:
Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)
Этот налог применяется при покупке уже существующей недвижимости (вторичного рынка). Он составляет от 6% до 10% от покупной цены, в зависимости от региона.
Например, в некоторых регионах, как Андалусия, ставка может составлять 8%. На Балеарских островах могут быть более высокие ставки.
Налог на добавленную стоимость (IVA)
Этот налог применяется при покупке новой недвижимости (первичный рынок). Ставка IVA составляет 10% от покупной цены для жилой недвижимости и 21% для коммерческой недвижимости.
Налог на акт (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD)
Этот налог также взимается при покупке недвижимости и зависит от стоимости сделки. Ставка варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона.
Нотариальные сборы и расходы по регистрации
Нотариальные сборы зависят от стоимости недвижимости и могут составлять от 0,1% до 0,5%.
Расходы на регистрацию права собственности в регистрационном центре также варьируются, но обычно составляют около 1% от стоимости.
Расходы на юридические услуги и комиссионные риелторов
Если вы нанимаете адвоката или агентство недвижимости для сопровождения сделки, это может повлечь дополнительные расходы. Комиссионные риелторов обычно составляют от 3% до 5% от стоимости недвижимости.
Годовые налоги на собственность
После покупки недвижимости владельцы обязаны уплачивать налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI), который варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Помимо этого, обязательно следует иметь ввиду, что собственники недвижимости-нерезиденты обязаны подавать модель по форме 210, даже если она не сдается в аренду. В таком случае лицо будет обязано заплатить минимальную сумму налога.
По вопросам налогообложения в Испании записывайтесь на бесплатную консультацию в комментариях или на сайте prospainconsulting.com