Верховный суд России внес значительные изменения в трактовку понятия «единственного жилья», защитив права граждан на собственное жилье даже в случае, если оно формально не зарегистрировано как жилое помещение. Это решение направлено на защиту интересов людей, которые фактически проживают в таких зданиях, но юридически они не считаются жилыми.
Меня зовут Надежда Швырева, я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ». В семейных спорах в качестве адвоката уже более 20 лет.
Еще больше разборов жизненных ситуаций можно почитать у меня в ТГ-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить!
Что изменилось?
В ходе рассмотрения дела о банкротстве гражданина из Калужской области, Верховный суд решил, что нежилые помещения также могут подпадать под защитный иммунитет — если они фактически являются единственным жильем для человека и его семьи.
В рассматриваемом случае должник и его семья проживали в здании на собственном земельном участке, которое не было зарегистрировано как жилое. Несмотря на это, экспертиза показала, что строение оборудовано необходимыми коммуникациями и пригодно для проживания. Однако нижестоящие суды отказались признать это помещение единственным жильем должника, так как оно юридически не числилось жилым объектом. Верховный суд с этим не согласился и принял решение в пользу должника.
Что такое защитный иммунитет?
Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего дома. Этот принцип распространяется и на процедуру банкротства, где действуют нормы, защищающие единственное жилье должника от взыскания кредиторами.
Поясняется, что жилье гражданина защищается, если оно является его единственным местом для проживания. Важно отметить, что этот иммунитет работает даже в случаях, когда должник проходит процедуру банкротства.
Не все здания, в которых живут граждане, официально зарегистрированы как жилые помещения. Это может быть связано с различными обстоятельствами — от бюрократических трудностей до отсутствия формальной легализации. Например, на юге России распространена практика проживания в реконструированных гаражах. В крупных городах люди часто проживают в апартаментах, которые формально не считаются жилыми объектами.
Несомненно, такие помещения могут обладать всеми необходимыми для проживания характеристиками — наличие воды, света, тепла и других коммуникаций — но формально оставаться нежилыми.
Верховный суд РФ пришел к выводу, что отсутствие формальной регистрации помещения как жилого не может лишить гражданина конституционного права на жилище. Это решение направлено на защиту тех, кто проживает в подобных помещениях, делая акцент на фактическую пригодность здания для проживания, а не на его юридический статус.
Критерии, которые использовал Верховный суд при рассмотрении дела:
- Фактическая пригодность помещения для круглогодичного проживания, подтвержденная наличием необходимых коммуникаций.
- Субъективные доводы должника, что это строение является его единственным местом жительства.
- Объективные свидетельства, подтверждающие, что здание обеспечивает условия для жизни.
Важно, что суд критически отнесся к доводам нижестоящих инстанций, которые утверждали, что отсутствие зарегистрированного права собственности на дом является препятствием для признания его единственным жильем.
Что еще почитать?
Это решение позволяет защищать конституционные права граждан даже в тех случаях, когда они проживают в формально нежилых зданиях. Оно особенно важно для людей, которые оказались в сложных жизненных ситуациях, например, при банкротстве, и рискуют потерять свое единственное жилье.
Таким образом, Верховный суд сделал важный шаг к обеспечению защиты жилищных прав граждан, подчеркивая, что правовой статус помещения не должен препятствовать реализации конституционных гарантий на жилье.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката – пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Чтобы не потерять важную информацию и не пропустить новые полезные публикации, подпишитесь на канал и нажмите колокольчик.